Các biện pháp đồng bộ quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho DN BĐS đã giúp các dự án có nhiều chuyển biến tích cực. Ảnh minh họa: H.Anh

Chuyển động tích cực từ các dự án

Đánh giá về tác động của các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các DN BĐS thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng, các DN đều thấy rõ tác động to lớn của các giải pháp đồng bộ, quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, từ việc giãn nợ trái phiếu, tháo gỡ thể chế, nguồn vốn, định giá, quy hoạch đến lãi suất ngân hàng… Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư BĐS Toàn cầu GP.Invest, các chính sách, giải pháp đó đã giúp thị trường BĐS bớt ảm đạm hơn, cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin vào thị trường. Nhiều chủ đầu tư đã có tín hiệu phục hồi, mặc dù số DN BĐS phải giải thể hoặc ngừng hoạt động vẫn còn lớn.

Chia sẻ về trường hợp cụ thể của Công ty cổ phần đầu tư BĐS Toàn cầu GP.Invest, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, những chỉ đạo cụ thể của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Tổ công tác của Thủ tướng đã có những tác động cụ thể, ảnh hưởng trực tiếp đến những chuyển biến tích cực của dự án Palm Manor ở Việt Trì, Phú Thọ. Được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2013, trong nhiều năm qua, dự án với quy mô 58 ha mới triển khai được một phần nhỏ do những vướng mắc về giải phóng mặt bằng kéo dài. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, từ tháng 5/2023, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, đến ngày 4/6/2023, lãnh đạo UBND tỉnh Phú Thọ đã thông báo các biện pháp cụ thể để đẩy nhanh tiến độ dự án theo đúng quy định của pháp luật để chủ đầu tư chủ động hơn trong tổ chức thi công.

“Những quyết định cụ thể, xử lý dứt khoát của các cơ quan địa phương đã tạo đà cho dự án Palm Manor Việt Trì chuyển động tích cực và khả năng đầu năm 2024 sẽ có sản phẩm cung cấp cho thị trường. Không riêng dự án ở Phú Thọ mà các dự án của GP.Invest ở Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hải Dương… cũng đều có sự chuyển động tích cực do cách làm dứt khoát, rõ ràng của các cấp chính quyền”, ông Nguyễn Quốc Hiệp chia sẻ.

Còn theo đại diện của Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland), Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững của Chính phủ đã giúp cộng đồng DN không rơi vào bất ổn, kịp thời ngăn chặn nhiều hệ lụy xấu ảnh hưởng đến nguồn lực tài chính, đến đà phát triển của quốc gia, đến năng lực cạnh tranh của DN và an sinh xã hội. Đến nay, các dự án của Novaland căn bản đã có hướng giải quyết cụ thể và đang trong tiến trình tháo gỡ. Hầu hết dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã được lãnh đạo tỉnh phê duyệt giải quyết. Các dự án tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Thuận đã được Tổ Công tác đặc biệt tháo gỡ khó khăn và các bộ, ban, ngành tận tình hướng dẫn và các địa phương đang tập trung tháo gỡ.

Chủ động giải quyết các nhóm vướng mắc của DN

Theo chia sẻ của ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Sun Group, việc thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xuất cảnh, nhập cảnh đối với công dân Việt Nam và Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú đối với người nước ngoài tại Việt Nam, cùng với đó, việc khởi công, khánh thành một loạt hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các vùng du lịch đã tạo lực đẩy, thúc đẩy phát triển BĐS, các ngành dịch vụ, thương mại. Đây là hai chính sách có tác động rất tích cực tới hoạt động sản xuất kinh doanh của DN thời gian qua, là tín hiệu rất vui cho BĐS du lịch và du lịch nói chung... Để tạo điều kiện cho các DN BĐS nghỉ dưỡng, Chủ tịch HĐQT Sun Group đề xuất Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục nghiên cứu và mở rộng danh sách được miễn thị thực cho các thị trường như châu Âu, Ấn Độ. Cùng với đó, đề nghị Bộ Giao thông vận tải thúc đẩy, tăng cường cấp thêm các slot chuyến bay quốc tế để đưa khách thị trường trọng điểm về Việt Nam. Đại diện Sun Group cũng kiến nghị tiếp tục tăng cường phân cấp thẩm quyền hơn nữa hoặc kiến nghị Quốc hội phân cấp thẩm quyền đối với các lĩnh vực, thí điểm ở một số địa phương về chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa, đất rừng trong lĩnh vực xây dựng, phân cấp thẩm quyền về thiết kế cơ sở, điều chỉnh quy hoạch cục bộ… và tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về đầu tư, cấp phép đối với lĩnh vực BĐS.

Đại diện cho cộng đồng DN BĐS, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) Nguyễn Văn Khôi cho biết, hiện có 4 nhóm vướng mắc chính mà dự án BĐS đang gặp phải, bao gồm: nhóm các DN phát triển dự án BĐS gặp vướng mắc về pháp lý đất đai; nhóm vướng mắc liên quan đến quy hoạch; nhóm liên quan đến chi phí đầu tư và nhóm liên quan đến việc xác định giá nhà. Xuất phát từ các vướng mắc cơ bản nói trên, đề xuất tháo gỡ khó khăn chung cho cộng đồng DN BĐS cũng như các dự án, lãnh đạo VNREA cho rằng, bên cạnh hoàn thiện dự thảo 3 luật quan trọng liên quan đến thị trường BĐS là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, các bộ, ngành, địa phương cũng cần tập trung hơn nữa việc thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ, đồng thời nhấn mạnh, phải vận dụng tối đa các chính sách đã ban hành để đưa vào tháo gỡ những khó khăn của hiện tại.

Đối với chính quyền địa phương, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng, cần chủ động giải quyết các nhóm vướng mắc liên quan đến thẩm quyền của cấp mình, báo cáo kịp thời tiến độ theo định kỳ và phải chủ động phối hợp với các bộ, ngành để giải quyết. Còn đối với các DN phát triển BĐS, đại diện Hiệp hội BĐS cho rằng, các DN cần triển khai mạnh hơn các giải pháp chỉ đạo của Thủ tướng về cơ cấu lại sản phẩm, phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của người dân. Cùng với đó là hướng dẫn các nhà đầu tư về phương án giãn, hoãn nợ. Đặc biệt, DN BĐS nên tích cực tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội để đồng hành cùng Chính phủ trong việc cải thiện nguồn cung nhà ở giá rẻ trên thị trường, hướng thị trường cân bằng cung - cầu.