Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại một số dự án cụ thể, giá chào bán trên thị trường ghi nhận, dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) giá bán giao động trong khoảng từ 35,5 - 48,9 triệu/m2; dự án Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m2; dự án TSQ Mỗ Lao giá bán dao động trong khoảng từ 49,2 - 54,8 triệu/m2; dự án Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m2;

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Tại TPHCM, trong quý 1/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý 1/2024.

Cụ thể như, dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 30 triệu đồng/m2; dự án Happy City (huyện Bình Chánh) giá bán dao động trong khoảng từ 23 - 27 triệu đồng/m2; dự án Mỹ Phúc (quận 7) giá bán dao động trong khoảng từ 39,3 - 52,8 triệu đồng/m2; dự án căn hộ Green River (quận 8) giá bán dao động trong khoảng từ 37,5 - 42,4 triệu đồng/m2; dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) giá bán dao động trong khoảng từ 58,8 - 69,5 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng.

Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực" lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới. Điều này thể hiện rõ nhất tại phân khúc căn hộ tại Hà Nội vào quý 1 vừa qua.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý 1/2024 đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8% so với quý 4/2023, mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Số liệu từ kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 cũng cho biết, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ.

Trong khi số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đang liên tục sụt giảm. Dữ liệu nghiên cứu từ VARS cho thấy, tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với cùng kỳ năm 2022. Riêng trong quý 1/2024, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới.

Như vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới cũng liên tục sụt giảm, thị trường cũng đã vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân.

Theo đánh giá của TS. Lê Xuân Nghĩa, Uỷ viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, thị trường bất động sản đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng lớn nhất trong các lĩnh vực và có xu hướng ngày càng tăng nóng. Từ năm 1990 đến nay, giá bất động sản tại Việt Nam tăng từ 100 – 400 lần, trong khi đó, tại Mỹ, giá bất động sản tăng 100 lần.

Lấy dẫn chứng từ ngôi nhà liền kề của mình, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa chia sẻ ngôi nhà có diện tích 100m2, ông mua vào năm 1990 với giá 56 triệu đồng. Đến nay, căn nhà đó được trả giá 20 tỷ đồng. “Mức độ tăng giá bất động sản là quá khủng”, TS Lê Xuân Nghĩa đánh giá.

Trước tình trạng giá nhà neo cao, vốn cho phát triển nhà ở bình dân như nhà ở xã hội khó tiếp cận vì lãi suất khá cao, kỳ hạn vay ngắn, chuyên gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng, cần thiết kế một gói hỗ trợ mới cho nhà ở xã hội, thay cho gói 120 nghìn tỷ đồng từ các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước hiện đang được triển khai.

Theo đó, Nhà nước cần phải có chiến lược tài chính nhà ở. Tham khảo một số nước rất phổ cập về chiến lược này cho thấy, Singapore cũng thực hiện thông qua ngân hàng như Việt Nam, nhưng lãi suất lại do Chính phủ để ra với mức lãi suất rất thấp, phần lãi chênh còn lại do Chính phủ tài trợ, kỳ hạn vay cực kỳ hấp dẫn từ 30 – 36 năm…