Ảnh minh họa. Nguồn: internet.

Nguyên tắc thế chấp

Theo Thông tư, việc thế chấp tài sản để bảo đảm cho khoản vay được Chính phủ bảo lãnh được thực hiện theo nguyên tắc: Không được dùng tài sản hình thành từ khoản vay được Chính phủ bảo lãnh để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ dân sự khác; Danh mục và giá trị tài sản thế chấp được Công ty kiểm toán độc lập xác nhận hàng năm.

Đối với các tài sản hình thành từ nguồn vốn được Chính phủ bảo lãnh và các nguồn vốn khác, chỉ được thế chấp phần giá trị vượt quá dư nợ khoản vay được Chính phủ bảo lãnh, đồng thời vẫn đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ và phải có ý kiến của Bộ Tài chính trước khi thực hiện; các bên thực hiện các nghiệp vụ liên quan đến tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.

Bên thế chấp chỉ được thay thế tài sản đang thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương nếu được Bộ Tài chính cho phép bằng văn bản.

Việc chuyển nhượng, chuyển giao tài sản thế chấp gắn liền với việc chuyển nhượng, chuyển giao Dự án hoặc bán, trao đổi tài sản thế chấp của bên thế chấp phải có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bộ Tài chính. Người nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển giao kế thừa toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên thế chấp về tài sản thế chấp tương ứng với phạm vi chuyển nhượng và có trách nhiệm thực hiện các thủ tục có liên quan tới điều chỉnh Hợp đồng thế chấp tài sản, đăng ký bổ sung giao dịch bảo đảm cùng thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc chuyển giao.

Không thế chấp, tạm ngừng cho vay

Giá trị tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất được xác định theo quy định tại bảng khung giá đất do UBND tỉnh, thành phố nơi có tài sản, phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Đối với các tài sản khác từ khoản vay được Chính phủ bảo lãnh và tài sản khác thuộc sở hữu của bên thế chấp, giá trị tài sản thế chấp được xác định theo giá trị sổ sách phù hợp với quy định của pháp luật, do một công ty kiểm toán độc lập xác nhận cho tài sản đã hình thành hoặc bằng giá thỏa thuận trong các hợp đồng thương mại đã ký được tài trợ từ khoản vay được Chính phủ bảo lãnh cho tài sản hình thành trong tương lai.

Sau khi quyết toán Dự án và nhận được Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm sửa đổi do cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm cấp, trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được Giấy chứng nhận, bên thế chấp gửi danh sách toàn bộ tài sản thế chấp kèm theo mô tả cho Bộ Tài chính cùng với Giấy chứng nhận.

Trước ngày 30-6 hàng năm, bên thế chấp có trách nhiệm gửi báo cáo cho Bộ Tài chính về tình hình tài sản thế chấp của khoản vay được Chính phủ bảo lãnh đến ngày 31-12 của năm liền kề trước đó kèm theo xác nhận của Công ty kiểm toán độc lập.

Trường hợp bên thế chấp không thực hiện các quy định về thế chấp tài sản theo quy định tại Thông tư này cho khoản vay được Chính phủ bảo lãnh, Bộ Tài chính báo cáo Thủ tướng Chính phủ yêu cầu bên cho vay tạm ngừng việc giải ngân đối với khoản vay đang rút vốn; không xem xét cấp bảo lãnh chính phủ cho khoản vay mới hoặc không phê duyệt dự án sử dụng vốn vay nước ngoài của Chính phủ của bên thế chấp (nếu có); yêu cầu Bên thế chấp trả nợ trước hạn toàn bộ dư nợ cho Bên cho vay để thu hồi bảo lãnh đối với khoản vay đang rút vốn hoặc đã hoàn thành việc giải ngân tính đến thời điểm vi phạm hoặc các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật.

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-3-2016.