Hàng nghìn dự án được tháo gỡ khi Nghị định 148 có hiệu lực. Ảnh: T.H

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản TPHCM, Nghị định 148 vừa ban hành đã giải quyết được nhiều vướng mắc về pháp lý bấy lâu nay cho doanh nghiệp. Đặc biệt là có cơ chế hợp lý để giải quyết các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án bất động sản, giúp khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở trong cả nước, vừa đảm bảo không làm thất thoát tài sản công, vừa tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án.

Với Nghị định vừa được ban hành, để được giao đất, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng được 5 tiêu chí, gồm:

Một là, đất thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý theo quy định.

Hai là, đất có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Ba là, đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bốn là, không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.

Năm là, đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Nghị định nêu rõ, các quy định về việc sử dụng các thửa đất do nhà nước quản lý, đảm bảo căn cứ pháp lý để thực thi.

Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 8/2/2021. Theo các doanh nghiệp, những điểm mới của nghị định vừa tạo thuận lợi, tháo gỡ cho các dự án bế tắc, cũng vừa làm căn cứ pháp lý để cán bộ trong các cơ quan quản lý yên tâm trong thực thi công vụ.