Thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục giảm nhiệt trong năm 2020
	"Mổ xẻ" thị trường bất động sản nông nghiệp
	“Vỡ trận” Condotel
	Thị trường bất động sản đang “đói cung”

Thị trường bất động sản còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Ảnh T.D.

Khó khăn bủa vây

Năm 2019 khép lại với nhiều khó khăn, thách thức của thị trường bất động sản và các DN bất động sản phải đương đầu. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018; trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ có 6.280 giao dịch, cũng giảm 20% so với năm 2018.

Qua thống kê của một số tổ chức tư vấn địa ốc độc lập, tính đến thời điểm cuối năm 2019, dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng tại Hà Nội và TPHCM chỉ đếm trên đầu ngón tay. Không chỉ hiếm dự án được triển khai mới mà không ít dự án đang thi công cũng bị dừng tiến độ, thậm chí một số dự án đang đi vào bàn giao cũng bị tạm hoãn. Lượng sản phẩm được chào bán ra thị trường giảm mạnh, kéo theo sự chững lại về giao dịch.

Báo cáo của JLL Việt Nam (Công ty Quản lý đầu tư chuyên về bất động sản) ghi nhận nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục ở hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và TPHCM. Cụ thể, tại Hà Nội, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý II/2019 chỉ khoảng 7.000 căn, bằng 50% so với 2 quý trước đó. Lượng căn hộ mở bán quý III chỉ đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý II.

Tại TPHCM, năm 2019, toàn thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án, giảm 92%. Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án, giảm 85%. Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án, giảm 80%. Có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết khó khăn của thị trường bất động sản năm vừa qua còn khiến các DN xây dựng đã bị sụt giảm trên dưới 50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp trong năm 2019, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh hoặc thua lỗ.

Năm 2019 cũng chứng kiến hàng loạt DN bán dự án "ma" đổ vỡ như Alibaba, Angel Lina, Hưng Thịnh Phát... rồi vụ việc chủ đầu tư dự án condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thể trả mức lợi nhuận 12%/năm như cam kết khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư vỡ mộng, thậm chí mất niềm tin vào các phân khúc của thị trường bất động sản.

Hệ quả là DN, thị trường đã khó càng thêm khó. Theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng DN tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 DN bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 DN bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Nỗ lực bứt phá

Bước sang năm 2020, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản TPHCM sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019. Nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi nhu cầu vẫn cao, đặc biệt ở phân khúc đất nền, căn hộ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản so với các loại hình đầu tư khác cao hơn hẳn. Đơn cử, tốc độ tăng giá nhà tại TPHCM là 12%/năm, trong khi lãi suất gửi ngân hàng là 8% và tốc độ tăng của chỉ số VN Index là 9%...

Việt Nam hiện đang là một trong những điểm nóng bất động sản trong khu vực. Hàng loạt các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội dịch chuyển dòng vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, năm 2020 tiếp tục là một năm nhiều thách thức với thị trường do vấn đề chậm cấp phép vẫn tiếp diễn và tín dụng vào bất động sản tiếp tục thắt chặt. Người mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn, không phải vì họ không có đủ tiền mua nhà mà vì họ không có nhiều lựa chọn.

Để vượt qua thử thách, theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản đòi hỏi những đột phá về cải thiện chính sách, pháp lý liên quan đến quy trình, thủ tục phê duyệt hồ sơ dự án… nhằm kịp thời tạo điều kiện cho nguồn cung mới ra thị trường. Đồng thời, với những sai phạm, cơ quan Nhà nước cần giám sát chặt chẽ và xây dựng chế tài nghiêm minh hơn để xử lý, răn đe và ngăn chặn rủi ro. Đối với quy hoạch hạ tầng giao thông, đặc biệt là các công trình giao thông liên kết vùng, thúc đẩy sự phát triển chung của kinh tế, xã hội cần được đẩy nhanh.

Ngoài ra, theo chuyên gia kinh tế TS Cấn Văn Lực, năm 2020, thị trường bất động sản tuy có nhiều rủi ro, bất định và có sự sàng lọc, điều chỉnh nhưng còn đà tăng trưởng tốt. Do đó, để vượt qua các thách thức, đòi hỏi khả năng thích ứng thị trường của tất cả các chủ đầu tư, khách hàng, nhà môi giới… Mỗi doanh nghiệp cần chủ động xây dựng, điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp, đồng thời không ngừng hoàn thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tăng cường minh bạch hóa thông tin để có thể thích ứng, tận dụng được cơ hội và vượt lên thách thức.