Tiến trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực. Ảnh: H.A

Bắt đầu mở bán các dự án, bất động sản cắt lỗ rục rịch giao dịch

Tín hiệu đầu tiên có thể dễ dàng nhận thấy là ngay từ đầu quý 3, những thông tin mở bán dự án quy mô trên cả nước đã đem lại không khí ấm áp cho thị trường, thúc đẩy giao dịch cho thị trường bất động sản (BĐS).

Tại phía Bắc, phân khúc căn hộ sẽ được bổ sung nguồn cung mới từ một dự án mới là the Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội với quy mô khoảng 1.800 căn hộ; cùng với đó là các sản phẩm từ giai đoạn mở bán mới của dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi...

Tại khu vực TPHCM và khu vực phụ cận được bổ sung nguồn cung mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City…

Đáng chú ý, sau thời gian dài im ắng trên thị trường, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng rục rịch trở lại, bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô lớn The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Theo thông tin ghi nhận từ Tổ công tác Nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam trên cả nước, các dự án mới mở bán mới đều được quan tâm, ghi nhận lượng booking ấn tượng với các chính sách bán hàng hấp dẫn.

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu “vượt đáy", đơn cử như phân khúc đất nền. Lực cầu trên thị trường được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là BĐS do ngân hàng phát mãi…

Sẽ có sự phân hoá trong tiến trình phục hồi

Theo đánh giá, tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Hội Môi giới BĐS dự báo, thị trường quý 4 sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.

Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ diễn ra "chậm mà chắc", khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn, bởi thị trường vừa trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh", chưa “hồi sức" hoàn toàn.

Cùng với đó, thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc nhà đầu tư; thanh lọc môi giới BĐS, đồng thời, những chủ đầu tư 3 tốt: sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt mới còn ghế trong sân chơi mới này.

Theo đánh giá, nguồn cung bất động sản tuy dần được cải thiện nhưng vẫn còn rất thiếu so với nhu cầu thực sự của thị trường, do đó, nguồn cung cần được kích thích thông qua việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ.

Liên quan đến việc hỗ trợ phục hồi thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết Bộ chủ động phối hợp với các Ủy ban của Quốc hội và các bộ, ngành, cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện các dự án luật liên quan BĐS, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, khả thi của hệ thống pháp luật. Đồng thời, chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, DN triển khai thực hiện tháo gỡ khó khăn có hiệu quả.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương phải thành lập, tổ chức hoạt động hiệu quả Tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ ngay khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ hiệu quả cho DN, sản xuất kinh doanh, xác định đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm của người đứng đầu; kiên quyết khắc phục tình trạng né tránh, đùn đẩy công việc, tâm lý sợ trách nhiệm, không dám tham mưu, đề xuất xử lý công việc trong một bộ phận cán bộ, công chức.