Nâng tầm giá trị bất động sản từ ứng dụng công nghệ
	Thị trường bất động sản đang “đói cung”
	Sân bay Long Thành - Hạ tầng “khủng” kích bất động sản Đồng Nai
	Tín dụng bất động sản tăng mạnh, chiếm hơn 19% tổng dư nợ

Phân khúc đất nền vẫn đang được nhiều người quan tâm. Ảnh: ST.

Giá cao, nguồn cung khan hiếm

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trong hai năm gần đây, thị trường bất động sản TPHCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng quá thiếu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Sự sụt giảm này đã dẫn đến giá nhà đất tăng, làm cho khách hàng phải mua nhà giá cao hơn. Phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn bởi hiện mức giá căn hộ bình dân đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của Công ty CBRE Việt Nam dẫn chứng, ở phân khúc cao cấp giá đất trung bình dao động từ 10.000 - 50.000 USD (khoảng 232 triệu - 1,15 tỉ đồng)/m2, thậm chí có những dự án lên đến 70.000-80.000 USD (khoảng 1,6-1,8 tỉ đồng)/m2. Trong khi cách đây hai năm, mức giá ghi nhận được chỉ 30.000 USD (khoảng 696 triệu đồng)/m2. Điều này cho thấy giá đất đã tăng lên rất nhanh. Bên cạnh đó, với nhà đầu tư, chỉ cần chậm giấy tờ, pháp lý thì chi phí vốn bị đội lên rất cao. Từ đó, giá bán sản phẩm cũng sẽ bị đẩy lên. Tại các khu vực quận 1, quận 2 và quận 9, giá đất đang tăng mạnh.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực quận 1, một dự án đang được chào bán với mức giá 300 triệu/m2. Hay tại khu An Phú - An Khánh (quận 2) cũng đang được chào bán ở mức 120 - 140 triệu/m2. Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu - 90 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu đồng/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong tháng 11/2019 với mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại TPHCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, một dự án tại đường Gò Cát (quận 9) được chào bán với giá 30 triệu đồng/m2. Theo dự báo của các chuyên gia thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng, nguyên nhân do sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 và tình trạng khan hiếm dự án bất động sản mới.

Biển cảnh báo dự án quy hoạch tại UBND phường Thạnh Xuân, quận 12, TPHCM.

Cẩn trọng sập bẫy “giá rẻ”

Trước tình trạng khan hiếm nguồn cung, giá thành bất động sản khu vực trung tâm TPHCM tăng cao, nhiều nhà đầu tư, người dân đã chuyển hướng về vùng ven để “săn” đất nền. Đánh vào tâm lý khách hàng, thu hút người thu nhập thấp, nhiều dự án phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý, dự án “ma” được các chủ đầu tư vẽ ra và được quảng cáo rầm rộ với mức giá rẻ khiến nhiều người sập “bẫy”.

Điển hình “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba vẫn còn nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản. Và mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM cũng đã khởi tố, bắt giam Phạm Thị Tuyết Nhung (38 tuổi, ngụ quận 4), Giám đốc Công ty CP tư vấn và đầu tư Angel Lina, để điều tra về hành vi vẽ 9 “dự án ma” lừa đảo hàng trăm khách hàng tại TPHCM.

Ngoài các trường hợp trên, mới đây, hàng trăm khách hàng đã đưa đơn lên Bộ Công an tố cáo Công ty TNHH tư vấn bất động sản Hoàng Kim Land (HKL) do bà Trần Thị Mỹ Hiền là Chủ tịch HĐQT có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản với chiêu thức “vẽ” hàng loạt dự án khác ở Hóc Môn, Bình Chánh, quận 8 và tỉnh Long An để bán cho khách hàng.

Vì vậy, theo các chuyên gia, để tránh tình cảnh bị lừa vì những quảng cáo giá rẻ, khách hàng cần hết sức chú ý khi tiếp cận dự án, sản phẩm; đồng thời theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TPHCM, trong 10 tháng của năm 2019, toàn thành phố chỉ có 32 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện để góp vốn. Do vậy, để tránh bị lừa, người mua cần tìm hiểu cặn kẽ các giấy tờ pháp lý chứng minh chủ dự án được phép huy động vốn trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, hoặc các dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các dự án không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở... Tuy nhiên, vẫn có tình trạng nhiều người đã mua hoặc nộp tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng nhà, đất tại các dự án không phép, sai phép này. Việc bán, mua nhà đất nêu trên đã vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai, gây rủi ro cho người mua, tác động xấu đến thị trường bất động sản, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

Do đó, để ngăn chặn loại hình kinh doanh trái quy định này, cơ quan chức năng phải minh bạch thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng, truyền thông báo chí, dựng panô, bảng hiệu cảnh báo khu đất quy hoạch, khu đất không làm dự án để người dân cảnh giác và phòng ngừa.