Phân khúc căn hộ bình dân tăng mạnh sau giãn cách
	Phân khúc bất động sản nào sẽ phục hồi sớm nhất?

Hiện các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh giới thiệu sản phẩm ra thị trường sau một thời gian "ngủ đông" vì dịch bệnh. Ảnh Internet.

Điển hình như Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 cho thấy, hàng tồn kho tại thời điểm cuối quý 3 của doanh nghiệp này ghi nhận con số khủng lên đến hơn 11.140 tỷ đồng, tăng 9%.

Báo cáo tài chính quý 3/2021 của Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ (Cenland) cũng cho thấy hàng tồn kho tăng mạnh từ 32 tỷ đồng lên 1.053 tỷ đồng, chủ yếu là hàng hóa bất động sản gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để kinh doanh bán lại.

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia cũng có hàng tồn kho chiếm 7.221 tỷ đồng, tương ứng 61% tổng giá trị tài sản và tăng khoảng 26% so với đầu năm. Tương tự, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long ghi nhận lượng hàng tồn kho ở mức rất cao với 17.654 tỷ đồng, cao gấp gần 3 lần so với hồi đầu năm 2021.

Một số doanh nghiệp khác cũng có tồn kho tăng như DRH Holding, Khải Hoàn Land, Nhà Khang Điền…

Tuy nhiên, theo một số doanh nghiệp bất động sản, trong thời điểm hiện nay, đó không phải là tồn kho mà chỉ là sản phẩm chưa bán hoặc đang trong quá trình chuẩn bị tung ra thị trường của các doanh nghiệp địa ốc.

Dự báo về thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam cho rằng, giao dịch trên thị trường trong quý IV/2021 sẽ sôi động hơn vì cuối năm là thời điểm nhiều người tìm mua nhà đất, nhưng sẽ không xảy ra sốt nóng. Bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 như chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự kiến tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi sáng về cả nguồn cung và giao dịch.