Nhìn lại 10 năm phát triển thị trường trái phiếu Chính phủ
	Bộ Tài chính khuyên nhà đầu tư không nên mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi cao
	Tiếp tục hoàn thiện chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Ảnh minh họa: Interne

Báo cáo tại Hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, năm 2019, thị trường bất động sản cơ bản được kiểm soát, phục hồi ổn định và có sự tăng trưởng.

Trong năm qua vẫn còn hiện tượng sốt giá đất cục bộ tại một số địa phương, sự trồi sụt ở một số phân khúc thị trường. Dự báo năm 2020 các có biểu hiện trên chưa có dấu hiệu chuyển biến, trạng thái biến động.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà vẫn nhìn nhận, thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều phức tạp. Do đó, Bộ trưởng yêu cầu các địa phương theo dõi chặt tình hình thị trường, chủ động ứng phó với các tình huống cực đoan, tình trạng sốt giá đất cục bộ.

Đặc biệt, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh đến việc quản lý loại hình căn hộ du lịch condotel. Theo Bộ trưởng, đây là sản phẩm bất động sản phát triển mạnh trong các năm 2016-2017, tuy chiếm tỷ trọng nhỏ trong quy mô thị trường nhưng lại chưa đủ các quy định pháp lý liên quan để điều chỉnh. Điều này gây hiện tượng một số chủ đầu tư không thực hiện hợp đồng với người mua, gây khó khăn cho quản lý, gây lo ngại trong nhân dân.

Do đó, trong năm tới, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đề nghị các địa phương phải kiểm soát tốt việc phê duyệt dự án, đảm bảo phù hợp quy hoạch, cung cầu thị trường. Các địa phương cũng phải kiểm soát hoạt động kinh doanh, khắc phục tình trạng chủ đầu tư hứa hẹn trả lãi suất cao để thu hút người mua, không công bố thông tin về công trình, áp đặt một số điều kiện có lợi cho chủ đầu tư…

Nhận xét về tình hình thị trường bất động sản, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đã đưa ra lưu ý về việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cũng như việc hoàn thiện khung khổ thể chế liên quan đến condotel.

Đặc biệt, với tình hình không ít doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu lãi suất cao, Phó Thủ tướng cho rằng, điều này là bình thường để khuyến khích phát triển thị trường vốn, thị trường trái phiếu gắn với phát triển bất động, nhưng phải tránh việc phát hành riêng lẻ rồi quay ra bán rộng rãi, thì điều này không khác gì phát hành qua công chúng.

Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty Chứng khoán SSI, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã tăng mạnh cả phía cung và cầu. Hiện tỷ trọng thị trường tăng mạnh từ 9,01% GDP lên khoảng 10,47% GDP năm 2019, lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành thêm tăng hơn 20% so với năm 2018. Nhưng cùng với đó, thị trường trái phiếu lại ghi nhận khối doanh nghiệp bất động sản tham gia chào bán nhiều nhất.

Đáng lưu ý hơn cả là lãi suất trái phiếu doanh nghiệp của khối này luôn ở mức rất cao, thậm chí lên tới trên 14%/năm, tùy từng kỳ hạn. Có không ít doanh nghiệp bất động sản chào bán lô trái phiếu lên tới hàng trăm tỷ đồng, lãi suất cao nhưng lại được một tổ chức tín dụng mua trọn gói.

Với tình hình này, vào cuối tháng 11, Bộ Tài chính đã phát đi cảnh báo nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân, không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao.

Theo Bộ Tài chính, một số rủi ro nhà đầu tư trái phiếu doanh nghiệp có thể gặp phải là: doanh nghiệp không thực hiện được các điều kiện, điều khoản của trái phiếu do mất khả năng thanh toán; doanh nghiệp không thanh toán được đầy đủ, đúng hạn gốc, lãi trái phiếu; doanh nghiệp không thực hiện được cam kết với nhà đầu tư về mua lại trái phiếu trước hạn...

Do đó, Bộ Tài chính cho biết, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ tăng cường công tác quản lý giám sát và xử lý vi phạm trong lĩnh vực này.