Một dự án nhà ở xã hội tại TPHCM. Ảnh minh họa

Theo thống kê, hiện TPHCM có 88 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 33 dự án có khoảng 20% là dự án thương mại, số còn lại rơi vào nhóm đất công, nhóm cổ phần hóa cần tiếp tục tháo gỡ. Sở Xây dựng cũng đang phối hợp với các ngành liên quan tổng hợp, đề xuất thành phố và chính phủ cập nhật nội dung nhà ở xã hội trong quy hoạch chung của thành phố.

Cũng theo ông Trần Hoàng Quân, qua rà soát sơ bộ toàn thành phố có nhu cầu trên 340.000 căn nhà ở xã hội, trong khi đó, hiện thành phố có gần 600.000 căn nhà trọ với sức chứa gần 2 triệu người, trong đó 50% là công nhân thuê ở.

Để đảm bảo đạt chỉ tiêu về phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn với 35.000 căn nhà ở xã hội như kế hoạch đã đặt ra trong giai đoạn 2021-2025, TPHCM đang triển khai nhiều giải pháp.

Trong số đó, Sở Xây dựng TPHCM xác định vấn đề căn cơ cho nhà ở xã hội chính là vấn đề đất xây dựng. Vấn đề ở đây không phải là thiếu mà bất cập trong phân bố. Trong khi ở những khu vực tập trung nhiều nhà ở thương mại thì thừa nhưng tại các khu vực vùng ven, nông thôn lại thiếu. Hệ quả là giá bán nhà ở xã hội tại các khu vực trung tâm đang bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với khả năng thanh toán của đối tượng người mua chính, vốn là những người ưu tiên giá cả hơn vị trí.

Ngoài ra, việc dành quỹ đất 20% nhà ở xã hội cũng đang bị nhiều doanh nghiệp thực hiện đối phó. Trong khi phần diện tích nhà ở thương mại được triển khai nhanh để bán, phần nhà ở xã hội thì kéo dài công tác bồi thường, chậm triển khai. Đó còn chưa kể đến tình trạng nhà ở xã hội phát triển manh mún, nhỏ lẻ, thiếu sự kết nối hạ tầng giao thông, không thu hút được người dân về ở, gây lãng phí.

Do đó, cần điều chỉnh các quỹ đất xây nhà ở xã hội trước đây theo hướng phân bổ đồng đều, đáp ứng các tiện ích của cư dân thì sẽ làm nổi bật tinh thần an cư cho người dân.

Trước mắt, Sở Xây dựng TPHCM đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì kiến nghị UBND TPHCM xem xét thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác.

Sở Xây dựng TPHCM hiện đã tổng hợp và phân loại 88 khu đất, dự án có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trên địa bàn. Qua đó, UBND TPHCM chỉ đạo các sở, ngành thực hiện và tháo gỡ đối với từng nhóm theo hướng chủ động làm việc với các chủ đầu/nhà đầu tư để hướng dẫn hoàn tất hồ sơ và thủ tục đầu tư theo quy định, hoặc chủ trì cùng với các sở ngành liên quan để giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư đang giải quyết.