Khó khăn phát mãi bất động sản
Ảnh minh họa |
Trên các kênh thông tin về đấu giá tài sản, hàng loạt bất động sản phát mãi đang được rao bán diễn ra ở khắp nơi nhất là những địa phương có nhiều khu du lịch, trong đó có không ít các dự án có giá lần đầu nhiều nghìn tỷ đồng và giảm hàng nghìn tỷ qua các lần đấu giá không thành công. Đặc biệt, có những bất động sản dù ngân hàng đã giao đấu giá hơn 20 lần, với mức giảm giá gần ½ so với lần đầu nhưng vẫn chưa bán được.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc khó khăn trong phát mãi bất động sản của các ngân hàng có nhiều nguyên nhân. Nguyên nhân đầu tiên là thị trường bất động sản còn tình trạng “đóng băng”, nhất là lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Đây là phân khúc sản phẩm được thế chấp nhiều ở các ngân hàng nhưng thị trường khách du lịch đang ế ẩm, giá của sản phẩm bất động sản đã được đẩy lên quá cao thời gian trước khiến việc phát mãi khó khăn. Bên cạnh đó, theo phân tích của một số nhà đầu tư, giá khởi điểm của các bất động sản này được ngân hàng định giá tại thời điểm giá thị trường ở mức cao khi làm hồ sơ khoản vay, cộng thêm vào đó là phần lãi vốn vay và các chi phí liên quan, do đó giá của bất động sản rao bán chênh hơn nhiều thực tế thị trường. Vì vậy, các ngân hàng có “đại hạ giá” thì chưa hẳn giá đã về với giá trị thực.
Nhìn thẳng thực tế, những khó khăn trong việc phát mãi tài sản đảm bảo là bất động sản đang tiềm ẩn những rủi ro và làm gia tăng gánh nặng đối với các ngân hàng trong xử lý nợ xấu. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ước tính giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay, tỷ lệ này ở một số ngân hàng còn cao hơn. Do đó, các ngân hàng cần có những giải pháp thực tế, cụ thể để việc bán các tài sản này dễ dàng hơn, như định giá tài sản phù hợp hơn với thực tế thị trường, tăng cường các thông tin về tính minh bạch của tài sản, đảm bảo tính an toàn về tài sản cho người mua; tích cực tìm những khách hàng tiềm năng với những sản phẩm có giá trị lớn, đặc thù... Cơ quan hữu quan cần điều chỉnh những quy định pháp luật để việc thanh lý các bất động sản này được thuận lợi như quy định về định giá, đấu giá... Quan trọng hơn, các giải pháp thúc đẩy sự phục hồi tăng trưởng cần quyết liệt và tăng tốc hơn, khi các hoạt động sản xuất, kinh doanh phục hồi trở lại sẽ thúc đẩy việc xử lý nợ của các bên và thúc đẩy thị trường mua bán bất động sản phát mãi.
Tin liên quan
Chu kỳ mới cho thị trường bất động sản
20:51 | 02/06/2024 Kinh tế
Kiểm soát lạm phát, tỷ giá và nâng cao hiệu quả quản lý thị trường vàng
21:21 | 01/06/2024 Sự kiện - Vấn đề
Để duy trì "phép màu kinh tế" châu Á
07:57 | 02/06/2024 Nhìn ra thế giới
Hỗ trợ phát triển ngành công nghiệp nền tảng
07:57 | 02/06/2024 Người quan sát
Mạng xã hội có vô can?
12:19 | 01/06/2024 Người quan sát
Vụ cháy thương tâm và quy hoạch đô thị
14:00 | 28/05/2024 Người quan sát
Ngành công nghiệp tỷ đô
08:08 | 27/05/2024 Người quan sát
Nút thắt độc quyền vàng
13:30 | 24/05/2024 Người quan sát
Thận trọng với rủi ro thương mại
08:56 | 24/05/2024 Người quan sát
Xử nghiêm để làm gương
09:35 | 22/05/2024 Người quan sát
Tăng năng suất nhờ sản xuất thông minh
07:55 | 20/05/2024 Người quan sát
Quyền thi vào lớp 10
07:55 | 17/05/2024 Người quan sát
Sốt nóng, sốt lạnh chung cư
08:04 | 14/05/2024 Người quan sát
“Bắt trend” tăng giá trị
06:00 | 12/05/2024 Người quan sát
Ngộ độc thực phẩm
07:38 | 10/05/2024 Người quan sát
Trả giá đắt vì xâm hại loài rùa
08:11 | 08/05/2024 Người quan sát
Tin mới
Chu kỳ mới cho thị trường bất động sản
Hải quan Hải Phòng hỗ trợ xây nhà cho học sinh có hoàn cảnh khó khăn ở Tuyên Quang
Nghệ An bắt đối tượng vận chuyển 6 bánh và 6.000 viên ma túy
Ngoài 4 ngân hàng quốc doanh, thêm Công ty SJC tham gia bán vàng miếng bình ổn từ 3/6
Chương trình xé nhãn trúng thưởng từ nước tăng lực Number 1 gia tăng sức nóng
Hải quan Việt Nam – Hoa Kỳ nâng tầm quan hệ hợp tác trong giai đoạn mới
19:30 | 17/05/2024 Hải quan
Nhiều doanh nghiệp mong muốn tham gia Chương trình tự nguyện tuân thủ
19:49 | 17/05/2024 Hải quan
24/28 địa phương khu vực phía Bắc có kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng dương
09:52 | 18/05/2024 Kinh tế
Quốc hội xem xét thông qua 10 dự án Luật, 3 nghị quyết và chất vấn 4 lĩnh vực tại Kỳ họp thứ 7
11:28 | 19/05/2024 Sự kiện - Vấn đề
Gần 5.400 lượt người nước ngoài được hoàn thuế GTGT
15:48 | 19/05/2024 Hải quan