Thị trường BĐS hiện khó khăn cả về cung và cầu. Ảnh: H.Anh

Lượng tìm mua BĐS toàn quốc giảm khoảng 33%

Trong quý 2/2023, để giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tiếp tục ban hành một số cơ chế chính sách, chỉ đạo với nhiều biện pháp giải quyết rất cụ thể và quyết liệt.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo, đánh giá của một số tổ chức kinh tế và một số địa phương thì lĩnh vực BĐS trong quý vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ, đồng thời còn nhiều khó khăn thách thức về thể chế, pháp lý dự án, nguồn vốn tín dụng, trái phiếu,…và việc tổ chức, triển khai, thực thi của địa phương.

Về dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 2/2023 là 51 dự án với 6.205 căn, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 98,08% so với quý 1/2023 và bằng khoảng 63,75% so với quý 2/2022.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý 2/2023 có 96.977 giao dịch thành công.

Về diễn biến giá trên thị trường, trong quý 2 giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại.

Tuy nhiên giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2-6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (3,5%), Hải Phòng (3,1%).

Cũng theo Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Nhà đầu tư cá nhân chưa sẵn sàng

Dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết tín dụng cho tiêu dùng BĐS trong 5 tháng đầu năm lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Như vậy, tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư BĐS là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.

Phân khúc mặt bằng cho thuế vẫn đang rất ảm đạm. Theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, theo nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì phân khúc BĐS văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng DN, các DN có xu hướng thu hẹp dần quy mô, nguồn cầu hiện nay có xu hướng giảm do doanh thu của các DN bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế.

Về tồn kho BĐS, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (có 17/63 tỉnh), lượng tồn kho trong quý vào khoảng 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Theo TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, chúng ta đang ở thời điểm có nhiều chính sách tốt, nhưng tập trung nhưng thực thi chính sách không dễ. Tư duy thực thi chính sách hiện nay bị cản trở, do tâm lý không dám làm, không dám chịu trách nhiệm. Do đó, khi đưa ra những nghị quyết mới, giải pháp mới phải đi liền với cam kết về trách nhiệm, cam kết về bảo đảm cho việc thực thi trách nhiệm thì việc thực thi chính sách tốt mới đẩy nhanh lên được.

TS. Trần Đình Thiên cho rằng, tình hình kinh tế - xã hội cơ bản trước mắt vẫn còn khó khăn rất lớn. Bức tranh DN, hoạt động BĐS, lòng tin trên thị trường vẫn đang khó khăn. Vì thế, việc tập trung gỡ khó cho vấn đề này là phải tập trung toàn tâm, toàn ý cho DN.

Đáng chú ý, chuyên gia cho rằng hiện nay các giải pháp thường tập trung về phía cung, trong khi thị trường BĐS hiện nay khó cả về cung và cầu. Đây là điểm đang mất cân đối về khía cạnh chính sách.

“Cầu về BĐS hiện nay trì trệ và có khả năng tiếp tục trì trệ. Các phân tích gần đây về tổng cầu chưa thấy điểm gì sáng, như việc làm, tốc độ tăng trưởng đang cải thiện nhưng còn chậm, đầu tư công còn chậm… Cần phải phân tích đầy đủ cầu cho thị trường BĐS để có cách tiếp cận về cầu, nếu không, chúng ta đầu tư, xây dựng xong lại để đấy, không có thị trường tiêu thụ”, chuyên gia Trần Đình Thiên nói.