Bà Nguyễn Hoài An

Xin bà cho biết nguyên nhân căn cơ của việc giá nhà ở tại Hà Nội tăng đột biến trong thời gian vừa qua?

Đúng là trong khoảng 6 tháng gần đây, đặc biệt là 3 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư, chủ yếu là chung cư tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng giá có thể gọi là đột biến với mức tăng trưởng theo chúng tôi ghi nhận tại thời điểm tháng 3/2024 so với cùng kỳ năm ngoái tăng trung bình 17%. Với mức tăng trung bình này thì đây là mức tăng giá theo năm của chung cư Hà Nội gần như cao nhất từ trước đến nay.

Câu chuyện giá tăng cao một cách đột biến khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây có phải là giá ảo không và thời gian giá tăng cao sẽ kéo dài trong khoảng thời gian bao lâu. Bà có nhận định gì về vấn đề này?

Câu chuyện giá bất động sản tăng đột biến thực ra không phải là câu chuyện mới. Từ trước đến nay trong khoảng 20 năm của chu kỳ bất động sản, chúng ta cũng đã nhìn thấy một số giai đoạn có tăng trưởng nóng như vậy khi mà mức giá tăng cao. Khi chúng ta thấy mức tăng giá bất động sản trung bình là 17%/năm thì sẽ có những dự án có mức tăng cao hơn là 20-30%. Khi ngưỡng giá tăng ở mức như vậy thì thường sẽ chỉ diễn ra ở một giai đoạn ngắn. Đó là câu chuyện kinh nghiệm từ quá khứ với thị trường Việt Nam và nhiều thị trường khác cho chúng ta đưa ra nhận định như vậy. Về dài hạn, mức biến động giá sẽ không thể kéo dài mãi như vậy. Theo dự báo của chúng tôi, đến hết năm 2024 mức giá sẽ dần đi vào ổn định trở lại. Nghĩa là sẽ không có sự tăng trưởng tương tự như vậy trong những quý cuối năm, mặc dù sự quan tâm đến thị trường vẫn còn dư địa rất lớn, do nhu cầu ở, nhu cầu đầu tư vẫn còn; chúng ta đang kỳ vọng chu kỳ mới của thị trường cũng như diễn biến kinh tế vĩ mô cũng đang có dấu hiệu tích cực hơn trong năm 2024. Tuy nhiên mức tăng trưởng giá như thời gian gần đây là mức tăng trưởng nóng.

Khi bất động sản tăng giá thì có một hiện tượng xảy ra là chủ nhà hoặc người bán hàng thường có nhu cầu “quay xe” không bán nữa. Vậy bà đưa ra lời khuyên nào cho cả người bán và người mua?

Trong giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường ở bất kỳ giai đoạn nào thì yếu tố tâm lý là yếu tố rất quan trọng, là yếu tố cốt lõi đối với cả bên bán và bên mua. Trong giai đoạn thị trường như vậy, thông thường cả bên bán và bên mua, ngoại trừ vấn đề liên quan đến mua vì có nhu cầu sử dụng thật, đa phần theo chúng tôi nhận định là có tâm lý đầu cơ. Và với những nhà đầu tư, những nhà đầu cơ khi tham gia thị trường vào giai đoạn này thì cũng thường có khẩu vị rủi ro cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên với những nhóm nhà đầu tư như vậy thì cần có sự chuẩn bị kỹ các phương án kinh doanh, các phương án dòng tiền khác nhau để đảm bảo bảo vệ cho dòng tiền của mình.

Còn khi thị trường đang trong giai đoạn sốt nóng như hiện nay thì câu chuyện “người bán quay xe” cũng không phải là vấn đề hạn hữu, bởi đó là tâm lý tương đối bình thường. Những người mua thực sự có nhu cầu, thực sự quan tâm thì cần phải có cam kết, hợp đồng đặt cọc với những điều khoản đủ vững chắc để bảo vệ cho chính mình.

Trân trọng cảm ơn bà!