Nên bắt buộc giao dịch qua sàn đối với một số loại hình bất động sản
	Minh bạch giúp tăng niềm tin
	Công khai, minh bạch tính pháp lý của dự án Condotel

“Kém minh bạch” sang “bán minh bạch”

Công ty JLL Việt Nam vừa cho biết, Việt Nam liên tục thăng hạng trong hai năm qua trên Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch bất động sản (BĐS) Toàn cầu (GRETI) của JLL.

Trong năm nay, nhờ sự phát triển của hai đô thị Hà Nội và TPHCM, độ minh bạch thị trường BĐS Việt Nam được xếp hạng 56 trên toàn cầu, bước vào nhóm các nước ‘bán minh bạch’ lần đầu tiên sau một thập kỷ.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, không có gì ngạc nhiên khi Việt Nam đã chuyển mình từ đất nước ’kém minh bạch’ sang ‘bán minh bạch’ trong Bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch mới nhất của JLL.

“Trong 10 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm đến hàng đầu cho ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút lượng vốn FDI đáng kể. Theo đó, Việt Nam sẽ cần tiếp tục cải thiện tăng thứ hạng nếu muốn thu hút thêm nguồn vốn này”, ông Stephen Wyatt nói.

Bối cảnh của Covid-19 cũng thúc đẩy tính minh bạch trong các hệ thống pháp lý và quy định BĐS ở châu Á Thái Bình Dương, một điều đang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư toàn cầu đang có nhu cầu triển khai hơn 40 tỷ USD vốn đầu tư vào khu vực.

Theo Công ty JLL, áp lực từ các nhà đầu tư, DN và người tiêu dùng đang thúc đẩy cải thiện tính minh bạch BĐS để cạnh tranh với các loại tài sản khác. Hơn nữa, công nghệ BĐS (proptech) cũng đang thay đổi cách thu thập và phân tích dữ liệu BĐS, giúp quá trình quản lý minh bạch và hiệu quả hơn

Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy rằng, một động lực quan trọng thúc đẩy tính minh bạch là khối lượng dữ liệu BĐS thu thập được do sự phổ biến của các nền tảng proptech, các công cụ kỹ thuật số và các kỹ thuật phân tích dữ liệu lớn.

Ông Chris Fossick, Tổng Giám đốc JLL Đông Nam Á nhấn mạnh, dù nhiều kế hoạch đầu tư vào BĐS thương mại đã bị tạm dừng do đại dịch, xu hướng phân bổ vốn đầu tư vẫn sẽ tiếp tục và theo đó, độ minh bạch thị trường sẽ càng có vị trí quan trọng hơn trong chiến lược DN.

Thông tin BĐS chưa đầy đủ, đồng bộ

Liên quan vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, một trong những bất cập của thị trường BĐS là hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn đầy đủ và liên tục, đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương về lĩnh vực BĐS, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước cùng như DN, người dân khi tham gia thị trường.

Theo đó, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ thực hiện nghiêm Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp nhằm cơ cấu hàng hóa BĐS hợp lý, huy động nguồn lực đa dạng hơn, thông tin thị trường BĐS công khai, minh bạch hơn để thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 11/2019/CT-TTg; chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương khắc phục những yếu kém, tồn tại để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng cũng cho biết đã đôn đốc, hướng dẫn các địa phương sớm hoàn thiện và đưa vào vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP.

Theo đó đã hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, hệ thống phần mềm dùng chung kết nối đến các địa phương phục vụ quản lý, vận hành khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại địa chỉ website www.bds.xaydung.gov.vn và phục vụ công bố thông tin tại địa chỉ website www.batdongsan.xaydung.gov.vn.

Đã có 52/63 địa phương đã thu thập, tổng hợp và cập nhật một số thông tin cơ bản vào hệ thống cơ sở dữ liệu để hình thành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS. Bộ cũng đã thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý III, quý IV và cả năm 2019.