Lãnh đạo Sở này nhấn mạnh, ngay cả khi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ghi trụ sở đặt tại căn hộ chung cư cũng không có nghĩa là trụ sở này được sử dụng để hoạt động kinh doanh, vì giấy chứng nhận chỉ có ý nghĩa xác nhận việc có đăng ký của doanh nghiệp, còn việc doanh nghiệp có được kinh doanh tại địa điểm đó hay không còn phụ thuộc vào các quy định pháp luật khác, như Luật Nhà ở hay Luật Đầu tư…

Cũng cần nói rõ thêm, khái niệm “chung cư” ở đây là chung cư thuần túy được xây dựng với mục đích để ở, bởi cũng có loại nhà có mục đích hỗn hợp, cả để ở và để kinh doanh. Việc được thiết kế làm nhà ở, nhưng lại sử dụng sai mục đích có thể làm tăng đột biến số lượng người, tần suất sử dụng thang máy khiến các bộ phận của thang máy hoạt động quá tải, liên tục; tăng công suất phụ tải điện so với thiết kế nhà ở, gây quá tải, cháy, chập điện. Hơn nữa, việc sử dụng văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất kinh doanh xen lẫn với nhà ở còn gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các hộ dân sống ở các chung cư đó. Đó là chưa kể việc chung cư được cho thuê làm văn phòng đã nảy sinh tình trạng đầu cơ, kinh doanh nhà ở khiến thị trường nguồn cung nhà ở cho người dân thực sự có nhu cầu bị mất cân đối, trong khi những người có tiền mua, sử dụng nhà ở chung cư với mục đích khác, dẫn đến mất cân bằng trong quy hoạch phát triển nhà ở quốc gia…

Mặc dù tính hợp lý của quy định này đã được công nhận rộng rãi, nhưng trên thực tế, nhiều đối tượng chịu sự điều chỉnh của luật vẫn còn chùng chình không muốn thực hiện.

Theo các luật gia, rất nhiều tổ chức kinh doanh đã “lách luật”, lấy địa chỉ đăng ký kinh doanh một nơi, sau đó chuyển hoạt động về làm việc tại chung cư. Bên cạnh đó, quy định xử phạt chỉ áp dụng trong lĩnh vực trật tự xây dựng, còn trong quản lý căn hộ chung cư thì lại thiếu chế tài, không nêu rõ nếu chủ căn hộ sai phạm trong việc cho thuê sử dụng vào mục đích không phải để ở thì sẽ bị phạt ở mức nào và ai là người phạt, ai là người sẽ giám sát sau khi xử phạt xong, người dân có tái phạm hay không… Đây là những điểm cần sớm được quy định để đảm bảo “chung cư xây với mục đích để ở chỉ được dùng để ở”.