Theo lời các chuyên gia bất động sản, trước khi quyết định có nên đầu tư vào đất khu vực Đông Anh để "đón sóng", người mua cần cẩn trọng. Ảnh: S.T

	Điều chỉnh chính sách sẽ đưa giá đất về sát với thị trường
	HoREA “vạch mặt” thủ phạm phân lô bán nền trái phép và “sốt ảo” giá đất tại TPHCM
	Giá đất cao ngất ngưởng, có tạo nên một phố cổ thứ hai tại Hà Nội?
	Tăng hệ số điều chỉnh giá đất: nguy cơ giá nhà tăng vọt
	Giá đất nền khu vực ven đô Hà Nội âm ỉ... nóng

Đặc biệt, gần đây khi dự án thành phố thông minh diện tích 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ USD được động thổ, liền đó là Dự án tổ hợp chăm sóc sức khỏe của Tập đoàn TH khởi công ngày 14/10, giá đất của khu vực này lại có xu hướng “nhảy múa”.

Sốt theo “phong trào”

Đất nền, đất thổ cư Đông Anh rục rịch lên cơn sốt từ nhiều năm nay trước thông tin huyện này sẽ lên quận vào năm 2020 và nhiều dự án lớn sắp được xây dựng. Gần đây nhất, ngay sau khi dự án thành phố thông minh diện tích 272 ha, vốn đầu tư 4,2 tỷ USD của Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG được động thổ, nhiều môi giới đã đẩy mạnh quảng cáo các lô đất nền, đất thổ cư ở cạnh siêu dự án, tiếp tục đẩy giá đất lên cao hơn so với thời điểm trước.

Theo khảo sát từ các văn phòng môi giới và các website bất động sản, giá đất tại nhiều khu vực thuộc xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, nơi có dự án 4,2 tỷ USD vừa khởi công giá đất được rao lên tới 70-75 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí và diện tích, cao gần gấp 2 lần thời điểm cuối năm 2018 (năm 2018 giá được rao ở khu vực nào dao động từ 30 đến 35 triệu/m2 .

Cụ thể, trên trang xxxnhadat.maibeta.com giá đất tại đường Võ Văn Kiệt, Kim Chung được rao với giá 22 triệu đồng/m2; đường Sáp Mai, xã Võng La, 26 triệu đồng/m2; hay tại đường Tiên Kha, thôn Tiên Dương, diện tích 200 m2 mà được rao tới 7 tỉ đồng (35 triệu đồng/m2); còn tại đường Cầu Lớn, Nam Hồng, xã Bắc Hồng, người bán đưa giá 2,05 tỷ đồng cho 62m2 (khoảng 32 triệu đồng/m2); đất tại đường Võ Nguyên Giáp xã Vân Nội cũng được chào bán với giá 35,5 triệu đồng/m2. Giá đất đặc biệt cao phải kể tới giá đất tại xã Hải Bối khi chủ đất rao bán 5,3 tỉ đồng cho 80m2, tức khoảng 65 triệu/m2.

Hay trên trang batdongxxx.com, giá đất tại Vân Trì, Vân Nội đang được rao bán ở mức 45 triệu đồng/m2; đất tại thôn Đồng Nhân, Hải Bối được rao ở mức từ 32 triệu tới 57 triệu đồng/m2; các thôn khác như Vĩnh Ngọc, Tiên Dương cũng đang được rao ở mức 32 đến 35 triệu đồng/m2. Ở một số khu vực xa trung tâm như chợ Kim, Xuân Nộn nhiều mảnh đất được rao bán với giá 12 đến 14 triệu đồng/m2, cao cấp 2 lần so với cuối năm 2018.

Dù giá trên mạng được rao ở mức “trên trời” song theo lời nhiều người dân đang sinh sống tại Đông Anh, giao dịch thực tế lại thưa thớt. Theo lời cụ bà Nguyễn Thị Tình ở Vân Nội, nghe dân tình đồn giá đất ở đây tăng nên bà cũng tăng giá theo “phong trào” mảnh đất của mình với giá 50 triệu đồng/m2, trong khi đó năm 2018, khi rao bán bà chỉ đưa ra mức giá 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau hai lần bà Tình rao bán, đến nay vẫn chưa có ai “hỏi thăm”.

Bác Đào Mạnh Tuấn, thôn Xuân Nộn cũng cho biết, bác có mảnh đất 100 m2 đăng bán giá 8 triệu đồng/m2 hơn năm nay còn chẳng thấy có người mua, chỉ toàn khách dò hỏi vậy mà thông tin trên các trang mạng và truyền tai nhau giá đất cao ngất trời. “Có thể do đất nhà tôi cách xa khu vực có dự án thành phố thông minh nên giá thấp hơn, song qua quan sát giá đất trong khu vực thời gian qua tôi thấy giá đất đẩy lên cao là do môi giới với báo cáo đưa ra, không phải thực tế”, bác Tuấn cho hay.

Cảnh giác sốt “ảo”

Không phải đến thời điểm này mà kể từ năm 2010, giá đất Đông Anh đã trải qua nhiều cơn “sốt”. Theo đó, giai đoạn 2010- 2011 là thời kỳ lên ngôi của đất nền Đông Anh khi giới đầu cơ "đi tắt đón đầu" dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù. Thời điểm đó, người người, nhà nhà đua nhau gom hàng tỷ đồng "ôm" đất để chờ ngày giá lên. Khi cầu đã đi vào hoạt động từ lâu thì các nhà đầu tư vẫn ngậm đắng nuốt cay vì thị trường rơi tự do.

Đến giữa năm 2014- 2015, cơn “sốt” lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2 sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện.

Nói về việc tăng giá đất Đông Anh thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tăng giá đất không phụ thuộc quá nhiều vào sự kiện Tập đoàn BRG khởi công dự án thành phố thông minh bởi đất Đông Anh đã được đẩy lên rất cao, thậm chí cao hơn giá trị thật từ trước đó.

Cũng theo ông Đính, không chỉ riêng gì Tập đoàn BRG, mà nhiều DN bất động sản khác đang đầu tư vào Đông Anh như Sungroup, FLC, Vingroup… Tuy nhiên, hiện nay tất cả vẫn đang trong giai đoạn thành lập, xin đầu tư và chờ phê duyệt. Những thông tin tích cực này làm đất đai xung quanh các dự án như khu vực dân cư, đất thổ cư được quan tâm hơn nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều.

Ông Đính phân tích, nguyên nhân giao dịch không nhiều vì đất Đông Anh đã trải qua nhiều đợt sốt nóng trước đó nên giá cũng đã được đẩy lên khá cao so với thực tế. Giá đất trong làng đã lên tới 20- 30 triệu đồng/m2, khiến giá không thể lên cao được nữa. Trong khi đó, tại các dự án cũng chưa có gì để bán khiến các nhà đầu tư không mặn mà, thậm chí người mua để ở cũng phải tính toán rất kỹ.

Trước lo ngại về việc cò đất làm giá, thổi giá, gây sốt ảo, ông Đính cho rằng, điều này có thể xảy ra nhưng sẽ không rầm rộ. Đâu đó sẽ có trường hợp cò nhảy vào đẩy giá, thổi giá nhưng sau một loạt vụ lừa bị mua phải dự án "ma" khiến người mua đã dè chừng, cẩn trọng hơn rất nhiều.

Vậy nên chuyên gia này khuyến cáo, trước khi quyết định có nên đầu tư vào đất khu vực này để "đón sóng", "chờ thời" hay không, cần cẩn trọng. Người dân cũng như nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ càng tính pháp lý, quy hoạch bất động sản mình dự định tham gia, tránh ào ào nhắm mắt mua phải dự án ma, dự án lừa. Đồng thời, phải xem xét tình hình thị trường khu vực định mua.

“Để đón đầu cơ hội đầu tư mà vẫn hạn chế tối đa rủi ro, người mua và những nhà đầu tư cần xem xét thật kỹ quy hoạch hạ tầng và dựa trên khảo sát thực tế. Các nhà đầu tư không nên chạy theo tin đồn, theo những bánh vẽ mà cò mồi đưa ra những giá trị ảo. Đầu tư là phải dựa trên tiềm năng phát triển thực tế và thông tin có cơ sở”, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo.