Nhiều chủ đầu tư tập trung cung cấp những ưu đãi về dịch vụ nhằm hỗ trợ khách thuê. Ảnh: Internet.

Số liệu của từ Sở KH&ĐT Hà Nội cho thấy, trong nửa đầu năm 2023, có 16.900 DN tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tại Hà Nội, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục.

Số liệu này cho thấy, đây cũng là lần đầu tiên kể từ nửa đầu năm 2020 số lượng DN gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động kinh doanh có sự giảm sút.

Nhìn chung, lượng lớn DN tại Hà Nội đang phải đối mặt với các khó khăn tài chính. Điều này góp phần hình thành sự chững lại trong phân khúc văn phòng cho thuê tại thủ đô, dẫn tới hiện tượng “khủng hoảng thừa”. Theo nghiên cứu mới nhất về thị trường của Savills Việt Nam, ước tính nửa đầu năm 2023, công suất thuê tuy ổn định theo quý, nhưng giảm 2% theo năm xuống 86%.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, lượng lớn DN tại Hà Nội đang phải đối mặt với các khó khăn tài chính. Khách thuê đang thận trọng khi đưa ra các quyết định trung hạn.

Trong bối cảnh đó, tại phân khúc văn phòng, nhiều chủ đầu tư đang linh động hóa chính sách cho thuê, đồng thời tập trung cung cấp những ưu đãi về dịch vụ nhằm hỗ trợ DN khi tìm kiếm và lựa chọn không gian làm việc. Đây được xem là tín hiệu tích cực để có thể góp phần khôi phục thị trường trong thời gian tới.

Trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại do khách thuê vẫn cẩn trọng và do dự trước áp lực kinh tế. Các chủ đầu tư đang tích cực triển khai những ưu đãi, chính sách mới nhằm kích cầu và hỗ trợ doanh nghiệp.

Theo đó, một số dự án đang bắt đầu cung cấp các hỗ trợ cần thiết liên quan tới tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy (PCCC). Theo Nghị định 136 có hiệu lực từ đầu năm 2021 và loạt Thông tư hướng dẫn ban hành từ đầu năm 2022, yêu cầu thẩm duyệt thiết kế PCCC của doanh nghiệp đã phức tạp hơn trước và có sự thay đổi liên tục. Điều này sẽ tạo rào cản tương đối về chi phí và thời gian thực hiện, đặc biệt với các doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

“Việc kéo dài quá trình thẩm định phê duyệt phòng cháy, chữa cháy ảnh hưởng tương đối nhiều tới ngân sách của một DN. Thực chất, nhiều khách thuê không nắm bắt được quy trình phê duyệt bài bản, không có kinh nghiệm dẫn đến nhiều sai sót trong quá trình vận hành sau này. So với trước đây, DN mất lên tới 2 tuần để xin thẩm duyệt bản vẽ, 2 tuần để xin Bộ quản lý phê duyệt thì bây giờ, các chủ đầu tư sẽ trực tiếp đứng ra và xin phê duyệt cho khách thuê, từ đó tiết kiệm nhiều thời gian và tối ưu chi phí của doanh nghiệp hơn”, bà Minh cho biết

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đang phối hợp với các đơn vị cho thuê với gói hỗ trợ về chi phí thi công văn phòng. Chi phí thi công thường chiếm tỷ trọng lớn, thời gian để hoàn thiện văn phòng thường lên tới 2 tháng, đây được xem là rào cản lớn nhất mà DN phải đối mặt khi họ quyết định mở rộng hoặc thay đổi vị trí văn phòng.

Về vấn đề này, bà Chu Thanh Hương, đại diện Vinhomes Office Leasing cho biết, trước đây, bản chất phân khúc bất động sản văn phòng là nơi thực hiện các giao dịch mua - bán đơn thuần, nhưng hiện nay chủ đầu tư nắm vai trò đồng hành sát hơn với khách hàng.

Đặc biệt, bước vào giai đoạn cuối quý 3, đầu quý 4, đây thường là thời điểm các công ty tập trung lên kế hoạch chi tiêu, ngân sách dự toán hàng năm. Bởi vậy, triển khai các giải pháp và ưu đãi hỗ trợ DN từ bây giờ sẽ tạo tiền đề tốt để hoạt động cho thuê sôi động hơn trong cuối năm 2023.