Văn phòng cho thuê: Đỏ mắt tìm khách
Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn cho thấy những dấu hiệu đi xuống tương tự như những quý trước và thật khó để dự đoán khi nào sẽ chạm đáy. Theo ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận Dịch vụ văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, Hà Nội là một thị trường văn phòng điển hình mà trong đó khách thuê là những người có ưu thế và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2013.
Trong khi một số tòa nhà mới đã đi vào vận hành vẫn chưa lấp đầy được như Keangnam, PVI hay Corner Stone thì hàng loạt các dự án khác lại “ra lò”. Điều này càng tạo thêm tính cạnh tranh cho mảng bất động sản cho thuê này. Lotte Centre hiện đang hoàn thiện để đi vào hoạt động vào quý II-2014, tòa nhà này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 45.000 m2 sàn; PVI Tower khoảng 54.000 m2 (theo chủ đầu tư đã lấp đầy một nửa-PV), Handico Tower khoảng 17.400m2, Royal City khoảng 19.000m2, Hei Tower khoảng 6.000m2, Star Tower khoảng 7.000m2… Khu vực Khu vực trung tâm một số tòa nhà cũng vừa đi vào sử dụng như Corner Stone khoảng 26.000m2, VCCI Tower khoảng 28.000m2.
Hạng A giữ giá, hạng B tuột giá
Theo CBRE Việt Nam, trong quý II-2013, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức khoảng 21.000m2 trong đó nguyên nhân chính là do diện tích thực thuê mới tăng cao tại Tòa nhà CornerStone (đạt mức xấp xỉ 9.500m2).
Đây là Tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm được hoàn thành vào quý I-2013 và trước thời gian hoàn thành, một số khách thuê lớn đã chuyển vào tòa nhà. Diện tích thực thuê mới của tòa tháp 72 tầng Keangnam Landmark cũng đạt mức xấp xỉ 4,500m2.
Từ thực tế này, ông Greg Ohan nhìn nhận, khách thuê vẫn có xu hướng ưu tiên những văn phòng chất lượng tốt cùng với những điều khoản cho thuê hấp dẫn. Những chủ đầu tư không thể cung cấp 2 yếu tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư này.
Hiện nay, phần lớn các tòa nhà văn phòng hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê nhưng vẫn không giảm giá cho thuê quá nhiều. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khu vực này đã giảm 2.300m2 so với cùng kỳ quý trước.
Tình hình này buộc các chủ dự án phải đưa ra thêm các chính sách cho thuê ưu đãi mới mong giữ chân được khách thuê. Cuộc đua giảm giá đang thực sự nóng ở phân khúc hạng B, đặc biệt là khu vực phía Tây thành phố.
Nguồn cung tiếp tục tăng
Theo CBRE Việt Nam, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm một nguồn cung văn phòng mới đạt hơn 133.000 m2 vào 6 tháng cuối năm 2013. Với hơn 45.000 m2 diện tích thực thuê, sẽ được hoàn thành vào quý II-2014, dự án Lotte Center Hanoi được kỳ vọng là sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội khu vực quận Ba Đình. Nhưng nó cũng đồng thời khiến các chủ đầu tư văn phòng cho thuê của Hà Nội dấn sâu hơn vào cuộc chạy đua giảm giá, tăng thêm chính sách thuê ưu đãi để hút khách.
Nguồn cung văn phòng sẽ còn tiếp tục gia tăng đẩy số lượng diện tích văn phòng cho thuê tăng gấp đôi mức hiện nay vào năm 2017. Ông Greg Ohan cho biết, nếu khách thuê có nhu cầu diện tích sàn thuê lớn khoảng vài trăm nghìn m2 trở lên sẽ khó tìm được vị trí thuê ở TP.HCM nhưng lại dễ dàng tìm được ở Hà Nội.
Thị trường chưa đến mức khủng hoảng thừa nhưng các chủ dự án vẫn phải chịu áp lực lớn để giữ chân và thu hút khách thuê. Những doanh nghiệp bán hàng đa cấp, giáo dục, điện tử, bán lẻ hiện có nhu cầu thuê lớn. Và họ thực sự là thượng đế để các chủ đầu tư phải săn đón.
Chạy đua giảm giá, gia tăng các gói dịch vụ ưu đãi là con đường tất yếu mà các chủ đầu tư hạng A hay hạng B rồi cũng phải nhập cuộc. Sẽ có những chủ đầu tư buộc phải bỏ cuộc một khi tỷ lệ lấp đầy không cải thiện trong khi giá đã giảm quá sâu. Và có luồng vốn nước ngoài đang săn tìm các dự án để thôn tính, có thể thị trường M&A dự án văn phòng cho thuê sẽ đến hồi sôi động.
Thương Vũ
Tin liên quan
8 tháng, xuất nhập khẩu đạt hơn 512 tỷ USD
15:06 | 11/09/2024 Xuất nhập khẩu
Ngành logistics đối mặt yêu cầu chuyển đổi xanh
15:31 | 10/09/2024 Kinh tế
THACO AUTO xuất khẩu body sơn màu và linh kiện xe Kia New Carnival sang Ấn Độ
12:09 | 10/09/2024 Xe - Công nghệ
Từ 9h ngày 10/9, phương tiện chở hàng XK qua cửa khẩu Hữu Nghị được điều tiết vào Khu phi thuế quan
21:07 | 09/09/2024 Kinh tế
Yêu cầu các ngân hàng rà soát thiệt hại, hỗ trợ khách hàng sau bão số 3
19:10 | 09/09/2024 Kinh tế
Dệt may kiên trì vượt khó, đón cơ hội từ thị trường
14:15 | 09/09/2024 Kinh tế
Trái cây Việt Nam có cơ hội đi sâu hơn nữa vào thị trường Trung Quốc
10:13 | 09/09/2024 Kinh tế
Kinh tế Việt Nam: Tăng trưởng tích cực cả về lượng và chất
09:15 | 09/09/2024 Kinh tế
Sầu riêng đông lạnh - dư địa tăng trưởng mới của ngành sầu riêng
07:40 | 08/09/2024 Kinh tế
Phó Thống đốc NHNN: Tăng trưởng tín dụng năm 2024 có khả năng đạt 15%
20:09 | 07/09/2024 Kinh tế
Vì sao trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm?
19:50 | 07/09/2024 Kinh tế
Lựa chọn chính sách kinh tế để “cất cánh” thành công
10:20 | 07/09/2024 Kinh tế
Đẩy mạnh liên kết vùng để đưa hàng hóa ĐBSCL vươn xa
19:44 | 06/09/2024 Kinh tế
bawns cas h5
Tin mới
Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì họp xây dựng một luật để sửa nhiều luật
Hơn 320 người chết, mất tích do ảnh hưởng bão số 3 và mưa lũ
Bảo hiểm nhân thọ bước đầu chi trả, hỗ trợ gần 10 tỷ đồng cho thiệt hại bão số 3
Viettel Post tích cực triển khai công tác cứu trợ vùng lũ
Trao quyết định công nhận doanh nghiệp ưu tiên cho Công ty TNHH Luxshare-ICT (Vân Trung)
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán bộ Nguyễn Thị Phúc Hạnh
10:11 | 11/09/2024 Infographics
(LONGFORM) Tân Tổng cục trưởng Nguyễn Văn Thọ: Tập trung nguồn lực, ưu tiên chuyển đổi số toàn diện công tác hải quan
07:44 | 04/09/2024 Megastory/Longform
(LONGFORM) Hải quan ASEAN: Hợp tác thúc đẩy thương mại theo hướng hiện đại
14:57 | 29/08/2024 Megastory/Longform
(LONGFORM) Xây dựng Hải Phòng thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế
15:32 | 25/08/2024 Megastory/Longform
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Nguyễn Văn Thọ
19:52 | 23/08/2024 Infographics