Fitch Ratings khẳng định xếp hạng tín nhiệm của Việt Nam ở mức BB, triển vọng từ “Tích cực”
	ĐỐI THOẠI CHÍNH SÁCH: Để xếp hạng tín nhiệm thực sự trở thành “văn hóa” trong thị trường vốn

AGG hiện có quỹ đất khoảng 80 ha tại TPHCM và các thành phố vệ tinh. Ảnh: ST

Theo FiinRating, dù mới chỉ mở rộng mạnh mẽ trong khoảng 5 năm gần đây, AGG đã xây dựng được vị thế và thương hiệu nhất định tại thị trường TPHCM. Những dự án mà công ty đã và đang triển khai chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư hướng đến phân khúc trung cấp. Với xuất phát điểm là một công ty tư vấn và môi giới bất động sản, AGG đã chứng minh được năng lực, kinh nghiệm bán hàng và phát triển sản phẩm, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ các dự án cao sau một thời gian ngắn mở bán.

So với các nhà phát triển bất động sản khác, AGG hiện có quy mô trên trung bình, với quỹ đất khoảng 80 ha tại TPHCM và các thành phố vệ tinh, đủ để hỗ trợ sự phát triển và tăng trưởng của AGG trong 4-5 năm tới. Mặc dù chiến lược phát triển quỹ đất thận trọng có thể khiến khả năng sinh lời của công ty thấp hơn mức trung bình của các công ty cùng ngành, điều này sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý và cải thiện hiệu quả hoạt động.

Các rủi ro kinh doanh chính của AGG theo quan điểm của FiinRating nằm ở việc quy định pháp lý liên quan đến ngành bất động sản khá phức tạp và thường xuyên được thay đổi, cùng với tính chu kỳ và biến động đặc thù của ngành. Tuy nhiên, phân khúc mục tiêu của công ty được đánh giá là có tính thanh khoản tốt hơn so với các phân khúc khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đất nền ở các tỉnh trong điều kiện thị trường bất động sản diễn biến không thuận lợi.

FiinRating cũng đánh giá hồ sơ rủi ro tài chính với mức nợ vay để tài trợ cho hoạt động mở rộng các dự án mới của AGG được duy trì ở mức hợp lý với kỳ vọng từ dòng tiền của các dự án đang triển khai. Tỷ lệ nợ vay/ vốn chủ sở hữu của công ty dự kiến sẽ duy trì ở mức 0,8-1,2 lần trong hai năm tới do nhu cầu về vốn cho các hoạt động đầu tư mở rộng quỹ đất.