Đại biểu Hoàng Văn Cường tham gia thảo luận tại hội trường.

Vừa phục hồi đã xuất hiện dấu hiệu bất ổn

Tại phiên thảo luận, các ý kiến tham gia cơ bản thống nhất báo cáo của Đoàn Giám sát về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, các ý kiến tham luận của các đại biểu tiếp tục tập trung vào những tồn tại, bất cập của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, đặc biệt là diễn biến về giá trên thị trường gần đây.

Theo Đại biểu Phạm Văn Hòa, Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp, nếu như trước dịch Covid-19, thị trường BĐS đã có bước phát triển rất mạnh cả về số và chất lượng, nhưng hiện tại trên thị trường đang tồn tại tình trạng sốt giá, giá nhà đất tăng cao.

Nhu cầu ở không nhiều, việc mua bán chủ yếu để đầu cơ, có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. “Thị trường BĐS bất ổn, hư hư thực thực, khó định giá”, đại biểu nhận định.

Đại biểu Phạm Văn Hòa

Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Thị Thủy, Đoàn Bắc Kạn cho rằng, giá BĐS tại một số thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua, nhất là Hà Nội và TPHCM đã khiến cho thị trường BĐS vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn.

Đại biểu nhấn mạnh, cử tri lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường. “Tại buổi họp báo của Bộ Xây dựng ngày 17/10/2024, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường”, đại biểu nhấn mạnh.

Liên quan vấn đề giá BĐS, Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường, Đoàn TP. Hà Nội cho biết, người dân rất quan tâm, lo lắng, đó là giá BĐS tại các thành phố lớn ở nước ta rất cao và liên tục tăng lên, vượt quá mức thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy, Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Kạn phát biểu tại hội trường.

Theo đại biểu, có 3 nguyên nhân khiến giá BĐS cao nhưng vẫn tiếp tục tăng. Theo đó, một là, người mua nhà không chỉ để ở mà còn là một kênh tích lũy tài sản, tạo ra một vòng xoáy là giá càng tăng thì càng nhiều người mua và giá lại càng tăng.

Hai là, vướng mắc về các thủ tục pháp lý nên hầu hết các dự án BĐS đầu tư phải dừng lại, khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm, trong khi cầu tăng dẫn đến tăng giá.

Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, lực lượng môi giới tung tin để thổi giá, những người đấu giá cố tình bỏ giá cao để đẩy giá thị trường lên, các DN đưa BĐS ra thị trường bán với mức giá cao và dư luận cho rằng các DN bắt tay với nhau cố tình đưa giá cao để thiết lập một mặt bằng giá mới.

Các đại biểu tập trung theo dõi phiên thảo luận.

Để kiểm soát giá BĐS, Đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại.

Đồng thời, để các DN BĐS không lợi dụng khi thị trường khan hiếm nguồn cung đưa ra giá bán cao một cách bất thường, cần thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường và yêu cầu DN kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp.

“Đồng thời cần xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường”, Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị.

Xử lý dứt điểm các dự án vướng mắc pháp lý

Tại phiên thảo luận, vấn đề phát triển nhà ở bình dân, NOXH cũng nhận được sự quan tâm của đại biểu.

Theo Đại biểu Phạm Văn Hoà, nhà ở giá bình dân thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu xã hội rất lớn, điều này là do chính sách của Nhà nước trên các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, đất đai... cho nhà ở xã hội (NOXH) chưa khuyến khích cho nhà đầu tư.

Phó Chủ tịch Quốc hội điều hành phiên thảo luận.

“Gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng chậm được giải ngân, nhiều văn bản pháp quy còn chồng chéo nhau, chưa rõ ràng; quỹ đất đô thị chủ yếu đấu thầu dự án dành cho nhà ở thương mại, còn NOXH phụ thuộc vào 20% trong dự án của nhà ở thương mại”, đại biểu nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, nguồn vốn ngân sách cho NOXH còn khó khăn, phần lớn là từ nguồn xã hội hoá; các nhà đầu tư tiếp cận đất đai còn khó khăn.

Về phát triển nhà ở xã hội, đại biểu Hoàng Văn Cường cho rằng người có thu nhập thấp thường không đủ khả năng tích lũy để mua nhà, thậm chí không đủ tiền trả lãi vay ngân hàng.

Đại biểu đề nghị cần tăng cung nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, để họ có thể thuê nhà suốt đời và chuyển sang mua nhà thương mại khi đủ điều kiện.

Do đó, đại biểu đề nghị Chính phủ tiếp tục rà soát kỹ lưỡng những tồn tại, hạn chế của chính sách, pháp luật trong quản lý thị trường BĐS và phát triển NOXH.

Kiến nghị tại phiên thảo luận, Đại biểu Đặng Bích Ngọc, Đoàn ĐBQH tỉnh Hòa Bình cho rằng, cần phải kịp thời rà soát, nghiên cứu đề xuất kịp thời, đồng bộ các giải pháp để nhanh chóng tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, xử lý dứt điểm đối với các các dự án BĐS gặp khó khăn, vướng mắc pháp lý, đình trệ để thúc đẩy thị trường BĐS, đặc biệt là NOXH.