Bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận khởi sắc ở nhiều phân khúc. Ảnh S.T

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng năm 2022 do Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố ngày 21/7, phân khúc đất nền trong nửa đầu năm 2022 có khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 940 nền, tăng khoảng 65%. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới.

Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình khoảng 18%, giá bán thứ cấp tăng 5% - 15%. Thanh khoản thứ cấp ở mức khá thấp, ngoại trừ Thừa Thiên Huế vẫn duy trì mức ổn định ở các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Về phân khúc căn hộ, có 5 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93%. Tuy tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44% nhưng tăng 65% so với cùng kỳ năm trước. Quảng Nam không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, sự khan hiếm này có thể sẽ kéo dài trong 2 - 3 năm tới.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự có 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91%. Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83%, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Những sản phẩm có diện tích nhỏ khoảng từ 85 - 150 m2, với mức giá trung bình khoảng 3,5 - 8 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 1,5%, đáng chú ý có dự án tại Quảng Nam ghi nhận mức tăng lên đến 6%. Trong khi đó, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

Bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung lẫn sức cầu, nhưng chỉ có phân khúc biệt thự là có giá bán sơ cấp tăng (khoảng 8% - 10%). Hai phân khúc còn lại là nhà phố nghỉ dưỡng và condotel giá bán ở thị trường sơ cấp không biến động nhiều.

Dự báo ở nửa cuối năm 2022 thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận, các chuyên gia cho rằng, tuy nguồn cung sẽ tăng ở hầu hết các phân khúc, sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục nhưng khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.