Sức hút bất động sản căn hộ tại Biên Hòa
	Nhà ở giá rẻ tại TPHCM đã biến mất
	TPHCM trên 28.000 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp sổ hồng
	Thị trường căn hộ tại TPHCM phục hồi tích cực

Giá bất động sản tại TPHCM biến động mạnh trong thời gian qua. Ảnh: Internet.

Nếu như tại hà Nội, trong quý 2 không có dự án mới nào đủ điều kiện bán hàng, thì tại TPHCM, theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có 3 dự án với 2002 sản phẩm được Sở Xây dựng TPHCM cấp phép đủ điều kiện tham gia thị trường bất động sản. Toàn bộ số sản phẩm này đã chào hàng từ trước và đã được khách hàng đăng ký, đặt mua.

Như vậy, so với cùng kỳ năm 2019 lượng cung đủ điều kiện bán hàng 6 tháng đầu năm 2021 tại TPHCM chỉ đạt 80,2% nhưng so với cùng kỳ năm 2020 lượng cung đủ điều kiện bán hàng 6 tháng đầu năm 2021 tăng 9,2%.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TP. đạt 4,028 sản phẩm, gồm 3,844 căn hộ và 184 thấp tầng (trong đó lượng sản phẩm shop house là 68 sản phẩm, chiếm 1,4% tổng cung và lượng nhà liền kề là 116 sản phẩm, chiếm 2,6% tổng cung).

Lượng sản phẩm được giao dịch là 963 sản phẩm (gồm 853 căn hộ và 110 sản phẩm thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.

Nhận định về phân khúc căn hộ, Hội Môi giới BĐS cho hay, giá bán căn hộ tại TPHCM biến động rất mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân thì gần như đã mất hẳn trên thị trường thành phố.

Giá bán biến động mạnh nhất ở về khu vực TP. Thủ Đức, Quận 7 và một số Quận trung tâm. Nếu so với 2019 thì giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP. Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (thời điểm 2019 cao nhất khoảng 35 triệu đồng/m², hiện nay thấp nhất 40 triệu đồng/m² và đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m²)

Giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong quý 2/2021 là con số kỷ lục từ trước đến nay ở TPHCM và cả Việt Nam (khoảng 228 triệu đồng/m²). Điển hình là 1.095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn, Quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m² đến 500 triệu đồng/m²; dự án Dragon Sky View Quận Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m²…

Với phân khúc nhà đất, cũng như căn hộ, loại hình shop house tại các khu vực TP. Thủ Đức cũng bị đẩy giá rất mạnh. Từ mức giá thấp hơn 100 triệu đồng/m² đến nay đều ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m². Điển hình như dự án Thủ Thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residence…. Phân khúc nhà liền kề tại các khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Cũng theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, do thiếu nguồn hàng dự án nên hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, phân nền diễn ra rất mạnh tại một số huyện như: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,…

Theo nhận định của Công ty JLL, đối với triển vọng thị trường BĐ TPHCM, làn sóng dịch Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.

Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gửi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất phân khúc lên một mức cao mới.