Bài toán tháo gỡ khó khăn cho nông, thuỷ sản Nam bộ, Tây Nguyên
	Dịch Covid-19 làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản
	Thiếu hụt kho lạnh, cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản

Hơn 80% sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp. Ảnh: H.Anh

Một loạt khó khăn, rủi ro của sàn môi giới BĐS

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong đại dịch Covid-19 có tới 28% sàn môi giới BĐS có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, rất cần sự hỗ trợ của chính sách vĩ mô, cộng đồng và 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao.

Cụ thể, hiện tại đã có tới hơn 80% sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp. Qua khảo sát, 78% sàn giao dịch phải thực hiện cắt giảm nhân sự (cho nghỉ việc) hoặc cho tạm nghỉ việc không lương.

Theo đó, 45% lao động trong số các sàn giao dịch thực hiện cắt giảm không còn thu nhập (tương đương khoảng 26.325/75.000 lao động làm việc tại 500 sàn giao dịch). Số còn lại tuy được hưởng lương nhưng cũng chủ yếu là hưởng lương cơ bản, phụ cấp nghỉ dịch, hoặc hưởng 50% lương do thực hiện làm luân phiên.

Hiện 28% sàn đã không còn quỹ lương để trả cho người lao động.

Cũng theo Hội Môi giới BĐS, có tới 89% sàn giao dịch không được hưởng chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách để trả lương ngừng việc, trả lương phục hồi sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, sự hỗ trợ từ các ngân hàng cũng là rất hạn chế.

Trong bối cảnh dịch bệnh ảnh hưởng chung, doanh thu sụt giảm, thậm chí không có nguồn thu nhưng có tới hơn 70% các sàn giao dịch không được giảm chi phí thuê mặt bằng. Thậm chí, nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động để chống dịch cũng không được giảm.

Về tình hình thụ hưởng chính sách từ nhà nước, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, đa phần sàn môi giới BĐS chưa được hưởng chính sách về gia hạn thời hạn nộp thuế, chính sách về giảm mức đóng bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp, chính sách về hỗ trợ đào tạo duy trì việc làm cho người lao động, được chính sách hoãn nộp Bảo hiểm xã hội.

Theo Hội Môi giới BĐS, hiện các sàn môi giới BĐS đang đứng trước những khó khăn, rủi ro lớn. Cụ thể như: chi phí duy trì DN không hề được giảm trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19 trong khi DN không có nguồn thu đã tạo áp lực rất lớn cho DN.

Bên cạnh đó, sàn môi giới BĐS cũng đứng trước rủi ro bồi thường hợp đồng hoặc liên đới chịu trách nhiệm hoặc rủi ro mất tiền cọc, bị phạt do không thực hiện đúng cam kết tiến độ. Đồng thời, các sàn cũng đối mặt khả năng bị phạt, bị xử lý vì đến hạn mà không có tiền thể nộp thuế, không có tiền nộp bảo hiểm xã hội,… do không có nguồn thu. Chưa kể, rủi ro còn đến từ việc bị chủ cho thuê mặt bằng đòi mặt bằng trước hạn, cắt nước, cắt điện… do chậm thanh toán, không có tiền thanh toán.

Kiến nghị nhiều giải pháp gỡ khó cho sàn môi giới BĐS

Với hàng loạt khó khăn, rủi ro mà các sàn môi giới đang phải đối mặt, Hội Môi giới BĐS đã đề nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan xem xét, trình Chính phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ các DN đầu tư, kinh doanh dịch vụ BĐS, nhà môi giới BĐS gặp khó khăn bởi dịch Covid-19.

Theo đó, đơn vị này kiến nghị, trước hết, cần bổ sung nhóm ngành BĐS trong đó có ngành dịch vụ môi giới BĐS cần được xác định là nhóm ngành được hưởng đầy đủ các chính sách hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước.

Kiến nghị tiếp theo là được hoãn, giãn thời hạn nộp các khoản thuế phải nộp, các khoản BHXH, các nghĩa vụ khác đối với Nhà nước để DN có nguồn tiền hỗ trợ lao động cũng như đồng hành cùng với chính quyền trong chống dịch.

Cụ thể là bổ sung ngành kinh doanh BĐS vào “Điều 2. Đối tượng áp dụng” trong Nghị định 52/2021/NĐ-CP ngày 19/4/2021 về gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2021 của Chính phủ.

Hội Môi giới BĐS cũng kiến nghị có chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp DN giảm bớt áp lực cho phí và chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19.

Bên cạnh đó, Hội cũng kiến nghị cần thúc đẩy mạnh hơn, nhanh hơn chương trình điều chỉnh tháo gỡ vướng mắc trong quy trình pháp luật đối với thủ tục đầu tư nhằm cải thiện giải quyết thủ tục hành chính các dự án đầu tư BĐS làm tăng nguồn cung cho thị trường và kích thích hoạt động đầu tư cho toàn xã hội.

Ngoài các kiến nghị tới các bộ ngành, để đồng hành, hỗ trợ các sàn giao dịch, nhà môi giới BĐS, Hội môi giới BĐS cũng đề nghị các chủ dự án hỗ trợ, tạo điều kiện, không phạt Hợp đồng nếu các sàn không thực hiện đúng cam kết tiến độ bán hàng do thực hiện giãn cách xã hội

Đồng thời đề nghị các chủ dự án không nợ phí môi giới của các sàn giao dịch; sớm thanh toán hoặc ít nhất là thanh toán 1 phần đề các sàn giao dịch có nguồn kinh phí duy trì hoạt động.

Bên cạnh đó, đề nghị các đơn vị, cá nhân cho thuê mặt bằng hỗ trợ thiết thực cho đối tác bằng việc hỗ trợ một phần tiền nhà, giãn nộp tiền thuê cho các đơn vị trong thời gian phải thực hiện giãn cách xã hội.