“Phải kiểm soát tín dụng vào bất động sản”
	Lành mạnh hóa nguồn vốn vào thị trường bất động sản

Hội thảo thu hút sự quan tâm đông đảo của các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp luật, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Ảnh: BTC

Đó là thông tin được đưa ra tại hội thảo “Tháo gỡ vương mắc, thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản” do Trung tâm xúc tiến Thương mại và đầu tư TPHCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức ngày 27/5.

TS. Trần Du Lịch, Phó Chủ tịch VIAC cho rằng, thị trường bất động sản rất quan trọng đối với nền kinh tế. Nó có 3 thị trường kết nối, lưu thông lẫn nhau là mua bán, cho thuê và thuế. Thị trường mua bán đã và đang lệch pha, nhà cao cấp nhiều mà không có nhà vừa túi tiền; thị trường cho thuê đang gặp khó do đại dịch và việc thu thuế bất động sản gặp khó vì không có dự án… Việc lệch pha giữa nhà cao cấp và nhà vừa túi tiền hiện nay giống như các hãng thiết kế máy bay chỉ bán ghế hạng thương gia trong khi không có hạng phổ thông vậy.

Đáng chú ý là các điểm nghẽn liên quan thủ tục, luật đang khiến hàng trăm dự án ách tắc, làm vốn của doanh nghiệp đưa vào dự án "nằm chết"… Mới đây, dòng vốn vào bất động sản bị siết sẽ khó thêm. Theo đó, nhà nước chỉ nên siết tín dụng vào bất động sản đầu cơ, hỗ trợ tháo gỡ vốn cho nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thực, nếu không thì sự ngưng trệ của bất động sản sẽ tác động tiêu cực rất lớn đến tốc độ phát triển kinh tế, TS Trần Du Lịch cho biết.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản TPHCM nói riêng đang gặp nhiều khó khăn, nguồn cung hạn hẹp, cung cầu lệch pha và hàng trăm dự án vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ. Có 3 dòng vốn chính cho doanh nghiệp bất động sản thì 2 dòng đang bị "bóp" là tín dụng và trái phiếu, kênh huy động từ khách hàng cũng đang "tắc" thì làm sao doanh nghiệp bất động sản "thở"? Câu chuyện có trái phiếu "rác" làm ảnh hưởng toàn bộ hoạt động phát hành trái phiếu huy động vốn của doanh nghiệp. Vì vậy, tới đây cần chấn chỉnh, phân loại, xếp hạng tín nhiệm các doanh nghiệp để có thể "cởi trói" cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu lành mạnh.

Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản không chỉ nhà đầu tư trong nước, mà nhà đầu tư nước ngoài (FDI) cũng rất quan tâm thị trường sôi động này. Tuy nhiên hiện nay, do pháp luật cũng còn những quy định bất cập và có sự chồng chéo gây ra những điểm nghẽn… ảnh hưởng đến thu hút đầu tư kinh doanh của các nhà đầu tư.

Luật sư Ngô Thị Vân Quỳnh, Luật sư Điều hành, Công ty Luật An TNHH Legal cho rằng, những điểm nghẽn của khung pháp lý ảnh hưởng đến việc thu hút vốn đầu tư FDI trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, nhiều luật có liên quan đến bất động sản chưa được sửa đổi đồng bộ nên còn nhiều chồng chéo, bất cập. Cùng với đó, còn nhiều điểm vướng mắc như quy trình đầu tư dự án, thực hiện thủ tục kéo dài, khi có thay đổi luật phải rà soát lại hoặc điều chỉnh, làm lại thủ tục. Đặc biệt, nhiều dự án thuộc diện phải rà soát lại về mặt pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra…

Theo đó, để thúc đẩy đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, Luật sư Vân Quỳnh kiến nghị, cần xây dựng khung pháp lý đồng bộ, thống nhất Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản và sửa đổi Luật Đất đai 2013. Đồng thời, tăng cường quỹ đất sạch để thu hút đầu tư FDI trực tiếp. Nhà nước chủ động lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư; đầu tư kết nối hạ tầng khu vực để gia tăng cơ hội phát triển cho các địa phương và phát triển cả vùng kinh tế trọng điểm; minh bạch thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, liên thông về đất đai, quy hoạch, dự án, quy trình, thủ tục.