Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu phục hồi. Ảnh minh họa

Nhiều chuyển biến tích cực

Ngay trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tia hy vọng khởi sắc trở lại. Theo dữ liệu vừa được công bố của đơn vị nghiên cứu PropertyGuru Viet Nam, so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Đặc biệt, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Trong đó, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.maibeta.com khu vực miền Nam cho biết, từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều quan tâm, thảo luận, giới đầu tư đất nền đã rục rịch trở lại thị trường. Ghi nhận từ hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, nhận định sau tết Nguyên đán, với những động lực từ phía cầu, đặc biệt là những nhà đầu tư có nhu cầu “bắt đáy”, thị trường nhà đất sẽ khởi sắc hơn.

Hiện một số doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch “mở hàng” đầu năm với các hoạt động, kế hoạch mới về dự án. Tập đoàn Gamuda Land cũng vừa động thổ dự án Eaton Park tại TP Thủ Đức (TPHCM), quy mô 3,5 ha, gồm căn hộ, nhà phố thương mại và cửa hàng kinh doanh. Dự án này dự kiến bán hàng từ quý 2/2024 với mức giá khoảng 5.000-6.000 USD (110-140 triệu đồng) mỗi m2.

Nhà phát triển chuyên về bất động sản hạng sang khác là Masterise Homes cũng có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong đô thị The Global City (TP Thủ Đức, TPHCM). Theo kế hoạch, khu cao tầng này sẽ bắt đầu nhận đặt mua trước từ quý 1/2024 và có thể bán hàng từ quý 4 cùng năm.

Bên cạnh TPHCM, Bình Dương cũng đang là khu vực có nhiều dự án mới triển khai trong năm 2024. Đơn cử, ngay khi quay trở lại làm việc đầu năm mới, Phú Đông Group đã bắt tay vào kế hoạch sẽ bàn giao dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden trong quý 2/2024, đồng thời tiếp tục đưa gần 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (Dĩ An, Bình Dương) ra thị trường từ quý 3/2024. Tương tự, Tập đoàn Danh Khôi cũng làm lễ tái khởi động lại dự án Astral City (Thuận An, Bình Dương) sau thời gian “treo”. Các căn hộ tại dự án này cũng sẽ là nguồn cung được đưa ra thị trường các quý đầu năm 2024.

Sôi động mua bán sáp nhập

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, một nguồn vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026, và nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán tích cực. Đặc biệt là hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) và xu hướng hợp tác cùng doanh nghiệp nước ngoài.

Điển hình, cuối tháng 12/2023, UBND tỉnh Bình Dương thông qua quyết định cho phép Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị Tân Thành tại TP Thủ Dầu Một cho CapitaLand (Singapore). Dự án rộng 18,9ha, tổng diện tích xây dựng gần 593.000 m² với tổng mức đầu tư 13.645 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 462 căn biệt thự và khoảng 3.300 căn hộ. Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án là 5.085 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hàng loạt thương vụ khác có thể kể đến như Gamuda Land (Malaysia) chi 315,8 triệu USD mua lại dự án quy mô 3,68ha của Công ty CP bất động sản Tâm Lực tại TP Thủ Đức (TPHCM). Hay như SkyWorld Development Berhad mua dự án với 2.060 m² đất ở quận 8 (TPHCM) từ Công ty CP Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD; CapitaLand mua một dự án gồm 4.000 căn hộ thuộc phía Tây Hà Nội.

Cùng chung xu hướng này, các doanh nghiệp trong nước như Kim Oanh group cũng ký kết hợp tác với Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore); Hưng Thịnh hợp tác với Marubeni (tập đoàn đa ngành của Nhật Bản) để thực hiện dự án tại TP Thủ Đức. Hay First Real Land mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty CP thương mại dịch vụ Bạch Đằng, chủ sở hữu dự án 6.879 m² đất ở TP Đà Nẵng có giá 8,2 triệu USD.

Đánh giá về điều này, đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam buộc phải cơ cấu lại sản phẩm lẫn danh mục đầu tư, nên có động lực và cởi mở hơn với nhà đầu tư nước ngoài, nhất là những khó khăn về tài chính của đa số chủ đầu tư chưa thể giải quyết sớm.

Ngoài ra, hiện các đơn vị nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động từ Singapore, Nhật Bản hay Hàn Quốc… đều là những doanh nghiệp sẵn sàng hợp tác đầu tư trong điều kiện dự án có cơ sở pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư quyết tâm trong hợp tác kinh doanh. Những chủ đầu tư được tiếp thêm dòng vốn ngoại sẽ nhanh chóng có nguồn cung mới, từ đó mang đến tín hiệu tích cực hơn cho thị trường bất động sản trong năm 2024.