Hà Nội: 35.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường mỗi năm
	Chung cư 25m2: Còn nhiều băn khoăn
	HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc căn hộ chung cư

Nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ tại các đô thị vẫn rất lớn. Ảnh: Hoài Anh.

Khai sinh căn hộ 25m2

Sau nhiều tranh cãi, cuối cùng, những căn hộ nhỏ có diện tích 25m2 cũng đã chính thức được khai sinh. Theo Thông tư số 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực từ 1/7/2020, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ tại các dự án chung cư không nhỏ hơn 25m2. Với những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, rõ ràng đây là tin vui bởi hiện tại, căn hộ nhà ở xã hội nhỏ nhất mà họ có thể tiếp cận là 45m2, với mức giá tại Hà Nội, người lao động vẫn phải bỏ ra tới 700-800 triệu đồng mới có thể mua được nhà.

Nhiều người lao động khi được hỏi đều ủng hộ quy định mới này. Anh Mạnh Long (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh là công nhân xí nghiệp may mặc, thu nhập của cả hai vợ chồng mỗi tháng chỉ trên dưới 10 triệu, lại nuôi 2 con nhỏ, do vậy cả chục năm nay hai vợ chồng anh vẫn phải đi thuê nhà do không thể thu xếp được tài chính. “Nếu có căn hộ 25m2 để mua thì với chúng tôi như thế cũng là quá tốt rồi. Chúng tôi đi thuê nhà trọ khép kín cũng chỉ được 15-17m2, lại ẩm thấp, nhếch nhác, không có nơi vui chơi, không có chỗ để xe ở ngoài”, anh Long cho biết.

Về phía những ý kiến phản đối cho xây căn hộ siêu nhỏ đều có chung lo ngại việc cho phép xây căn hộ dạng này sẽ làm cho căn hộ diện tích nhỏ tăng lên, kéo theo tình trạng dân số tăng nhanh theo, dẫn đến gây áp lực lớn về hạ tầng, giao thông, xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao... Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM hiện nay đang bị quá tải dân số nội đô, tình trạng tắc đường đang ngày càng nghiêm trọng.

Trước việc có một số ý kiến quan ngại về hệ lụy của việc cho phép xây dựng căn hộ nhỏ, ông Lê Hoàng Châu đại diện Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư này lẽ ra phải được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) thì phù hợp hơn”. Từ thực tiễn của TPHCM, nhất là về dân số, cấu trúc hộ gia đình và nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, Hiệp hội ủng hộ xây dựng căn hộ nhỏ trong chung cư nhà ở thương mại, bởi trước hết, căn hộ nhỏ đáp ứng nhu cầu thực của một bộ phận cư dân TP. “Nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị..., kể cả chuyên gia nước ngoài tại TPHCM là rất lớn. Đơn cử, có đến 32,8% hộ gia đình, tương đương 839.323 hộ đang sống trong các ngôi nhà/căn hộ thuê/mượn/ở nhờ, chưa có nhà ở riêng. Trong đó, nhiều người có nhu cầu tạo lập nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ”, ông Châu nói.

Tốt nhưng đã muộn?

Theo Bộ Xây dựng, việc cho phép xây căn hộ 25m2 phù hợp với quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở được quy định tại Tiêu chuẩn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030. Tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 25m2 đối với căn hộ chung cư được đưa ra nhằm đảm bảo không gian sinh hoạt, tiện nghi tối thiểu cho người sử dụng, vừa bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, đặc biệt là các đối tượng có nhu cầu mua căn hộ để sử dụng cho hộ độc thân hoặc các gia đình trẻ, mới lập nghiệp.

Không riêng Việt Nam, thực tế nhiều nước trên thế giới cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ studio” có diện tích trên dưới 20m2 với các tiêu chuẩn thiết kế riêng, kết hợp với sử dụng các trang thiết bị nội thất có thể thay đổi chức năng và gấp gọn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, vấn đề ổ chuột, sự nhếch nhác phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác chứ không nằm nhiều ở yếu tố diện tích. Ông Đính cho biết, nhiều nước như Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc… có những khu riêng biệt chỉ có diện tích bé khoảng 25m2, rộng nhất cũng chỉ 30m2, sống tại đây chủ yếu là công nhân, lao động độc thân hoặc hai vợ chồng trẻ chưa con cái… Diện tích “siêu” bé nhưng được quy hoạch, thiết kế hạ tầng đồng bộ nên các khu này khang trang, không hề nhếch nhác. “Quan trọng nhất là khâu quản lý nhà nước. Cụ thể, chất lượng nhà ở được quyết định bởi các yếu tố cơ bản như chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành…”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Để hạn chế tác động có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao khi cho phép xây dựng căn hộ nhỏ, đại diện HoREA đề nghị Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 nhân tố giữ vai trò quyết định gồm: Quy hoạch; thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ; quản lý, vận hành của Ban Quản trị nhà chung cư; ý thức của người sử dụng nhà chung cư.

“Đối với TPHCM, để giảm tải cho khu vực trung tâm TP, đề nghị chấp thuận đầu tư xây dựng các dự án nhà ở chung cư cao tầng, có “căn hộ nhỏ” có diện tích tối thiểu 25m2 tại các quận ven, các huyện ngoại thành, nhất là xung quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cụm công nghiệp, Đại học Quốc gia TPHCM…”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, đến thời điểm này mới cho phép xây căn hộ 25m2 là quá muộn. Là người đề xuất cho phép xây nhà diện tích nhỏ cách đây 10 năm, ông Đực cho rằng, nếu quy định này ra đời từ 10 năm trước thì phù hợp hơn. “Trong phát triển kinh tế - xã hội cũng có cái gọi là “thời gian vàng”, giống như trong y khoa, 8 tiếng đầu tiên sau khi bị tai biến là “thời gian vàng”, nếu không kịp chữa thì để lại biến chứng nặng nề. Căn hộ 25m2 cũng thế. Người dân vẫn còn đói nhà, hàng triệu con người vẫn ở phòng trọ 10-15m2, nhưng tôi lo ngại là khi ban hành rồi, liệu có mấy DN triển khai xây nhà 25m2, bởi các DN siêu lớn không muốn làm, còn những ND nhỏ như Đất Lành, Khang Gia... muốn làm nhưng kiệt sức rồi, hoặc đã mất tinh thần, nhuệ khí”, ông Đực nói.

Ông Nguyễn Văn Đực cũng đề xuất, các dự án xây căn hộ nhỏ không được xây ở vùng trung tâm mà chỉ nên cho phép xây ở vùng ngoại ô, tại các vùng này có thể cho phép 100% căn hộ diện tích nhỏ.