TPHCM: Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho 64 dự án nhà ở

Sở Xây dựng TPHCM trực tiếp trao đổi các vấn đề vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng với cộng đồng doanh nghiệp. Ảnh: T.D

Hội nghị thu hút hơn 200 doanh nghiệp tham dự.

Tại hội nghị, lãnh đạo Sở Xây dựng TPHCM đã trao đổi, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến các vấn đề thời gian và thủ tục xin phép xây dựng, chính sách ưu tiên làm nhà ở xã hội, thủ tục bàn giao trạm xử lý nước thải… cho doanh nghiệp.

Nêu ý kiến tại hội nghị, ông Đinh Công Khương, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH TM DV Thép Khương Mai cho biết, thời gian xin phép xây dựng quá lâu, có dự án kéo dài 2 - 3 năm mà chưa xong. Doanh nghiệp đề nghị giải pháp khắc phục nhằm tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Trả lời vướng mắc trên của doanh nghiệp, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, cấp phép xây dựng là một thủ tục hành chính thuộc giai đoạn thực hiện dự án quy định tại Điều 4 Nghị định số 15/2001/NĐ-CP của Chính phủ và Quy trình giải quyết được thực hiện theo Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng năm 2014. Theo đó, nếu đáp ứng các điều kiện như hoàn tất các thủ tục hành chính về quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định chủ trương đầu tư, thủ tục giao thuê, đất… dự án sẽ được cấp phép xây dựng trong thời gian không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ và không quá 20 ngày đối với công trình, dự án khác. Nếu các thủ tục hành chính trên bị kéo dài sẽ dẫn đến nhu cầu được cấp Giấy phép xây dựng kéo dài thời gian.

Hiện Sở Xây dựng cũng đang triển khai các giải pháp nhằm rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp như hoàn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, các Quy chế quản lý kiến trúc được rõ ràng để công khai minh bạch; hoàn chỉnh cơ sở dữ liệu dùng chung trong các lĩnh vực đầu tư, quy hoạch đất đai và xây dựng để kết nối liên thông thực hiện các thủ tục hành chính.

Ông Đinh Công Khương, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH TM DV Thép Khương Mai nêu ý kiến tại hội nghị.

Liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, đối với phân khúc nhà ở xã hội, hiện nay trên địa bàn thành phố có những dự án đã có đất nhưng để trống thời gian dài vẫn chưa triển khai được. Nguyên nhân là gặp vướng mắc do chỉ tiêu ưu đãi, cụ thể là ưu đãi tăng 1,5 lần hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng. Những chỉ tiêu này dẫn tới chỉ tiêu dân số, mà hiện nay khu vực dự án phải còn chỉ tiêu dân số mới được phê duyệt.

Do đó ông Châu đề nghị, cần phải xem xét chỉ tiêu dân số trên nguyên tắc “bình thông nhau”. Đó là, 13 triệu dân đang sinh sống tại TPHCM thường trú ở quận huyện nào, có đóng bảo hiểm xã hội, làm việc trên địa bàn TPHCM có quyền mua nhà ở xã hội trên địa bàn không phân biệt quận, huyện.

Ngoài ra, tại hội nghị, ông Nguyễn Xuân Lam, Phó Chủ tịch Hiệp hội thông tin kinh tế Việt Nam cũng đề nghị Sở Xây dựng TPHCM giải thích rõ về việc áp dụng cấp giấy phép xây dựng theo chỉ tiêu kiến trúc như: độ cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất tại TPHCM thấp hơn quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hiện hành, quy mô xây dựng tại các quận huyện không đồng nhất… đang gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN) là căn cứ để xây dựng quy hoạch nên các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt không vượt quá QCVN. Tuy nhiên, hiện nay QCVN tính theo đầu người để quy ra diện tích liên quan, nên có sự chênh lệch về quy mô xây dựng giữa các quận huyện trên địa bàn.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM thừa nhận cái khó nhất hiện nay là cân đối tiện ích công cộng với quá trình tăng quy mô dân số. Trước đây, các doanh nghiệp làm nhà ở sẽ đóng góp vào quỹ để cùng Nhà nước bồi thường đất làm tiện ích công cộng, nhưng hiện nay không còn quy định này. Do đó rất khó nén các dự án vào những khu vực đã đủ quy mô dân số.

Để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội của người dân, Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM đang trình UBND TPHCM về điều chỉnh quy hoạch theo hướng "bình thông nhau" như vậy, trên cơ sở đảm bảo hạ tầng và tiện ích. Còn Sở Xây dựng đề xuất vẫn phê duyệt các dự án làm tăng quy mô dân số không quá 20%.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, định hướng của TPHCM là phát triển về các khu vực nội thành phát triển như thành phố Thủ Đức, dọc metro, các khu vực vùng ven, các huyện còn có quỹ đất để có thể bố trí công trình công cộng, cây xanh..., còn các khu vực trung tâm thì tập trung chỉnh trang đô thị chứ không phát triển các khu dân cư mới. Sau này khi hoàn thiện các hạ tầng tương lai sẽ xem xét điều chỉnh lại nếu cần thiết.