Cần nhanh chóng triển khai các quyết sách gỡ khó cho thị trường bất động sản
	Thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp cần các biện pháp xử lý tích cực hơn
	Cần giải pháp điều hành cân bằng giữa kiểm soát lạm phát với tăng trưởng

Đã thành thông lệ hàng năm, ngày 21/4, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, phối hợp cùng Ban Kinh tế Trung ương, Ủy Ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức Hội thảo Khoa học Quốc gia để đánh giá kinh tế Việt Nam năm 2022 và triển vọng năm 2023, đồng thời công bố ấn phẩm “Kinh tế Việt Nam năm 2022 và triển vọng năm 2023: Ổn định và phát triển thị trường bất động sản (BĐS)”.

Các chuyên gia tham gia trao đổi tại hội thảo. Ảnh: H.Dịu

Nhận xét về triển vọng kinh tế 2023, TS. Nguyễn Đức Hiển, Phó Trưởng ban Kinh tế Trung ương dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn và nhiều yếu tố bất lợi kép từ cả bên trong và bên ngoài, cùng với đó là những biến động kinh tế - chính trị khó lường từ nhiều quốc. Vì thế, vị này đã dẫn minh chứng về những kết quả chưa được khả quan của kinh tế Việt Nam trong quý 1/2023 vừa qua.

Đưa ra những phân tích cụ thể hơn, ấn phẩm của các chuyên gia Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhìn nhận, hiện các yếu tố tiêu cực ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế của Việt Nam gồm có: suy giảm trong cầu hàng hóa, dịch vụ thế giới ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kim ngạch xuất khẩu; chính sách tiền tệ thắt chặt trên diện rộng và môi trường lãi suất cao dẫn đến điều kiện tài chính không thuận lợi; lạm phát thế giới vẫn ở mức cao tác động đến lạm phát và ổn định vĩ mô trong nước.

Ngoài ra, hệ thống tài chính - ngân hàng còn chưa bền vững khi hệ số an toàn vốn tối thiểu CAR còn mỏng, chất lượng tài sản và nợ xấu có nguy cơ gia tăng, thanh khoản hệ thống khó khăn hơn... khiến dư địa chính sách tiền tệ sẽ bị thu hẹp đáng kể, khả năng tăng nhanh tín dụng và giảm nhanh lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng là khó khăn.

Đặc biệt, lạm phát năm nay có nhiều yếu tố ảnh hưởng làm gia tăng như nhu cầu tiêu dùng trong nước tăng, tăng lương cơ sở kể từ 1/7/2023, giá điện dự kiến tăng, mặt bằng lãi suất cao làm tăng chi phí vốn của các doanh nghiệp...

Từ những vấn đề trên, theo GS.TS. Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, thực tiễn giai đoạn 2020-2022 cho thấy, khi nền kinh tế bị tác động nặng nề bởi đại dịch thì muốn hồi phục và phát triển một cách bền vững, bên cạnh những giải pháp ứng phó linh hoạt với các cú sốc, cơ bản nhất vẫn là phải cải thiện các nền tảng tăng trưởng, đặc biệt là về thể chế kinh tế.

“Những bài học quá khứ cho thấy, Việt Nam cần phải tiếp tục tìm ra những điểm nghẽn quan trọng về thể chế kinh tế để tháo gỡ, cần kiên trì cải thiện nền tảng vĩ mô, và giảm thiểu rủi ro trong tương lai”, GS.TS. Phạm Hồng Chương nêu rõ.

Theo đó, khuyến nghị được nêu ra là Chính phủ cần có những giải pháp cả về ngắn hạn và dài hạn để đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công; cần đổi mới mô hình tăng trưởng dựa vào công nghệ và đổi mới sáng tạo; đảm bảo thể chế bình đẳng cho các loại hình doanh nghiệp; chính sách tài khóa hỗ trợ nền kinh tế cần được thực hiện rõ ràng và minh bạch, cần giảm thiểu những phiền hà về thủ tục và quy trình tiếp cận các gói hỗ trợ;

Trước những khó khăn của thị trường xuất khẩu, GS.TS Tô Trung Thành, Trưởng phòng Phòng Quản lý Khoa học, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn mạnh đến những giải pháp về hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao năng lực sản xuất, tăng khả năng cạnh tranh của sản phẩm, giảm chi phí, tăng cường thị trường đầu ra…

Vấn đề về thị trường BĐS là điểm nhấn của ấn phẩm năm nay, theo các chuyên gia, thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, sẽ có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Ngược lại, thị trường BĐS thiếu ổn định, giá cả bất hợp lý hoặc trầm lắng kéo dài sẽ có tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho người dân và gây ra nhiều hệ lụy xã hội.

Do vậy, ấn phẩm đưa ra khuyến nghị cần tiếp tục các nhóm giải pháp về hoàn thiện hệ thống pháp luật, hoàn thiện chính sách kiểm soát chống đầu cơ BĐS.

Đặc biệt, liên quan đến thị trường vốn cho BĐS, GS.TS Tô Trung Thành cho rằng cần mở rộng tín dụng đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường giám sát việc sử dụng vốn vay, hạn chế nợ xấu mới phát sinh. Đồng thời ban hành các tiêu chí cho vay đối với các loại BĐS khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án BĐS, nhà ở cao cấp.

Đối với nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các chuyên gia Trường Kinh tế Quốc dân khuyến nghị sớm rà soát tình trạng tài chính (bao gồm: tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp hiện đang gặp khó khăn; căn cứ vào kết quả rà soát này để khoanh vùng các doanh nghiệp phát hành trái phiếu (chủ yếu là các nhà phát triển BĐS) có thể hỗ trợ; tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành trái phiếu doanh nghiệp khối lượng lớn.