Nhiều thách thức để phát triển đô thị đáng sống ở Việt Nam
Để phát triển các dự án đại đô thị hiệu quả | |
Sức sống mới từ các đại đô thị | |
Sức hút lớn từ dự án hạng sang Ecopark Grand The Island |
Xây dựng đô thị thông minh và đáng sống ngày càng trở nên cấp thiết. |
6 thách thức phát triển đô thị đáng sống
Tại tọa đàm Kiến tạo khu đô thị thông minh và đáng sống: Mô hình cho Việt Nam được tổ chức chiều 13/11, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, năm 2020, những sản phẩm BĐS trong các khu đô thị thông minh có sức thanh khoản cao gấp 2 lần so với các dự án thông thường.
Những dự án có quy hoạch bài bản, đảm bảo hiện thực hoá được những bản vẽ đẹp thành những khu đô thị có sức sống, vì con người luôn có sức cạnh tranh cao và có giá bán cao vượt trội. Ngược lại, các sản phẩm nhỏ lẻ dần vắng bóng và không còn sức hút như dự án lớn được ứng dụng giải pháp thông minh.
Khẳng định việc xây dựng đô thị thông minh và đáng sống ngày càng trở nên cấp thiết, là xu hướng tất yếu của thế giới trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng khắc nghiệt. Tuy nhiên, ông Chiến cho rằng, từ nhận thức đến phương pháp và quá trình thực hiện có rất nhiều trở ngại, nhất là từ phía nhà quản lý và các DN BĐS.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng Giám đốc EnCity (Singapore) cho rằng, kiến tạo một đô thị mới đã là một bài toán khó, kiến tạo khu đô thị mới đáng sống lại càng khó hơn.
Nhìn vào bức tranh đô thị Việt Nam hiện nay có thể thấy nhiều nơi hạ tầng đã xong nhưng không có người ở, hiệu quả sử dụng đất sụt giảm, hình thành nên những khu đô thị bỏ hoang.
Khi quy hoạch bị phá vỡ, sức ép hạ tầng gây ra các hệ quả cho xã hội như tắc đường, kẹt xe, ngập lụt. Tình trạng này diễn ra ở cả những khu đô thị được cho là đáng sống ở nhiều quốc gia trên thế giới.
Đề cập đến những thách thức của khu đô thị mới, ông Dũng cho biết có 6 thách thức. Thứ nhất, làm sao để thu hút cư dân và xây dựng một cộng đồng sống tốt. Thứ hai là làm sao có thể thu hẹp khoảng cách với thành phố trung tâm. Thứ ba là đa dạng hoạt động kinh tế trong khu đô thị.
“Thứ tư là sự linh hoạt với các biến động của thị trường. Thị trường BĐS có lúc lên lúc xuống, làm sao để một dự án với quy mô rất lớn cần triển khai trong khoảng 30 năm, đi qua 3 chu kỳ kinh tế mà dự án vẫn có thể duy trì và phát triển”, ông Dũng nêu vấn đề.
Những thách thức tiếp theo gồm xây dựng mô hình vận hành khu đô thị và gia tăng giá trị đất đai theo thời gian.
Tư vấn quy hoạch có vai trò quyết định
Chia sẻ về chiến lược kiến tạo đô thị mới sống tốt, lấy ví dụ về sự thành công của hai khu đô thị là Ecopark và Phú Mỹ Hưng, ông Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng có 9 chiến lược để có thể tạo ra khu đô thị thành công.
Cụ thể gồm: Địa điểm chiến lược; Kết nối vùng; Phân khu và phân kỳ; Đa dạng sản phẩm; Tạo hệ sinh thái; Tập trung tiện ích; Môi trường thân thiện; Vận hành bền vững; Gắn kết cộng đồng, đó là nơi người dân muốn an cự lạc nghiệp.
Tại tọa đàm, ông Nguyễn Công Hồng, Phó Tổng giám đốc ECOPARK nhấn mạnh vai trò của tư vấn quy hoạch trong sự thành công của khu đô thị nói chung và ECOPARK nói riêng, đồng thời nhấn mạnh phải tạo ra sự khác biệt để hút được người dân đến ở.
“Yếu tố đầu tiên là phải chọn được nhà tư vấn đúng, nếu hai bên không cùng mục tiêu và định hướng thì sẽ không thể tìm được tiếng nói chung và như thế không thể đầu tư được. Một nhà tư vấn có tầm nhìn, tạo ra quy hoạch phân khu khác nhau sẽ tạo ra các điểm nhấn, tạo ra sự tích hợp cho dự án. Tôi cho đây là vấn đề mấu chốt, quyết định”, ông Nguyễn Công Hồng nói.
Ông cũng nhấn mạnh, để tạo ra được đô thị thông minh và đáng sống là phải có người ở; phải thoả mãn nhu cầu của Nhà nước về phê duyệt quy hoạch, hạ tầng và phải làm đồng bộ.
“Đối với hạ tầng kỹ thuật thì bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải làm, nếu chỉ làm chống đối thì đó không phải là một nhà đầu tư tốt”, ông Hồng nói.
Cũng theo đại diện EOCPARK, để thành công, hạ tầng xã hội cũng phải đi trước một bước. Đô thị đáng sống thì hạ tầng xã hội như trường học, y tế, dịch vụ… là điều kiện sống tối thiểu.
"Một trong những nội dung tạo ra nơi đáng sống là con người phải gần gũi với thiên nhiên, môi trường. Muốn đạt được điều này không chỉ là tiêu chí quy hoạch, mà hãy quan tâm tới không gian xanh, không gian mở để tạo sự gần gũi với thiên nhiên. Đồng thời, văn hóa trong khu đô thị phải là văn hóa là của làng quê truyền thống Việt Nam “tối lửa tắt đèn có nhau”, ông Hồng chia sẻ.
Tin liên quan
Chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT
15:25 | 06/09/2024 Thuế - Kho bạc
Cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ đất bằng cách áp thuế
14:20 | 27/08/2024 Kinh tế
Bất động sản công nghiệp - “Thỏi nam châm” hút vốn ngoại
06:31 | 25/08/2024 Kinh tế
Dệt may kiên trì vượt khó, đón cơ hội từ thị trường
14:15 | 09/09/2024 Kinh tế
Trái cây Việt Nam có cơ hội đi sâu hơn nữa vào thị trường Trung Quốc
10:13 | 09/09/2024 Kinh tế
Kinh tế Việt Nam: Tăng trưởng tích cực cả về lượng và chất
09:15 | 09/09/2024 Kinh tế
Sầu riêng đông lạnh - dư địa tăng trưởng mới của ngành sầu riêng
07:40 | 08/09/2024 Kinh tế
Phó Thống đốc NHNN: Tăng trưởng tín dụng năm 2024 có khả năng đạt 15%
20:09 | 07/09/2024 Kinh tế
Vì sao trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm?
19:50 | 07/09/2024 Kinh tế
Lựa chọn chính sách kinh tế để “cất cánh” thành công
10:20 | 07/09/2024 Kinh tế
Đẩy mạnh liên kết vùng để đưa hàng hóa ĐBSCL vươn xa
19:44 | 06/09/2024 Kinh tế
Tăng tốc phát triển du lịch bền vững thông qua ESG
19:29 | 06/09/2024 Kinh tế
Bảo đảm nguồn cung hàng hóa tại các địa phương chịu ảnh hưởng của bão số 3
19:23 | 06/09/2024 Kinh tế
Nhiều tín hiệu tốt cho doanh nghiệp tăng tốc xuất khẩu thủy sản
14:51 | 06/09/2024 Xuất nhập khẩu
Việt Nam xuất siêu 19,07 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm
14:12 | 06/09/2024 Kinh tế
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 8/2024 ước đạt 526,6 nghìn tỷ đồng
10:34 | 06/09/2024 Kinh tế
bawns cas h5
Tin mới
Gần 200 vận động viên tham gia Giải Thể thao thành lập Hải quan Việt Nam
Lạng Sơn: Phạt chủ phương tiện vận chuyển gần 5.500 sản phẩm hàng hóa nhập lậu
Hải quan- Biên phòng Hà Tĩnh: Kiểm tra, đánh giá kết quả công tác phối hợp giữa 2 lực lượng
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Hồ Đức Phớc trực tiếp kiểm tra, chỉ đạo cứu hộ, cứu nạn vụ sập cầu Phong Châu (Phú Thọ)
VN-Index phục hồi hơn 13% trong 8 tháng, các quỹ mở có lợi nhuận ra sao?
(LONGFORM) Tân Tổng cục trưởng Nguyễn Văn Thọ: Tập trung nguồn lực, ưu tiên chuyển đổi số toàn diện công tác hải quan
07:44 | 04/09/2024 Megastory/Longform
(LONGFORM) Hải quan ASEAN: Hợp tác thúc đẩy thương mại theo hướng hiện đại
14:57 | 29/08/2024 Megastory/Longform
(LONGFORM) Xây dựng Hải Phòng thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế
15:32 | 25/08/2024 Megastory/Longform
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Nguyễn Văn Thọ
19:52 | 23/08/2024 Infographics
(INFOGRAPHISC) Việt Nam-Trung Quốc ký kết 14 văn kiện hợp tác giữa hai nước
08:59 | 20/08/2024 Infographics