Nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ để thúc đẩy đầu tư bất động sản
	“Phải kiểm soát tín dụng vào bất động sản”
	Lành mạnh hóa nguồn vốn vào thị trường bất động sản

Không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Ảnh minh họa: H.Dịu

Theo ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc NHNN, quan điểm của NHNN từ trước đến nay nay vẫn theo tinh thần kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán… Nhưng trong lĩnh vực bất động sản, việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng lại hướng vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, kinh doanh những dự án phân khúc lớn, xây dựng resort nghỉ dưỡng… hoặc dự án có tính chất đầu cơ, thậm chí là lũng đoạn giá thị trường.

Vì thế, theo đại diện lãnh đạo NHNN, tín dụng cho bất động sản vẫn được khuyến khích tập trung vào các lĩnh vực phân khúc nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân…

Không những thế, Nghị định 31/2022/NĐ-CP ngày 20/5/2022 của Chính phủ về hỗ trợ lãi suất 2% từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh cũng nêu rõ, một trong những trường hợp được hỗ trợ lãi suất là có hoạt động xây dựng phục vụ trực tiếp cho các ngành kinh tế theo quy định nhưng không bao gồm hoạt động xây dựng cho mục đích kinh doanh bất động sản; có mục đích sử dụng vốn vay để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng tổng hợp, công bố.

Theo số liệu mới nhất từ NHNN, đến cuối tháng 4/2022, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt gần 2,29 triệu tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021, tăng cao hơn mức cùng kỳ năm 2021 là 4,83%, chiếm 19,16% dư nợ tín dụng chung.

Trong đó: dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 785.415 tỷ đồng, tăng 7,76% so với cuối năm 2021, cùng kỳ năm 2021 tăng 4,56%, chiếm tỷ trọng 34,32% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản và chiếm tỷ trọng 6,5% tổng dư nợ đối với nền kinh tế.

Dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng đạt hơn 1,5 triệu tỷ đồng, tăng 11,15% so với cuối năm 2021, cùng kỳ năm 2021 tăng 4,98%, chiếm 65,68% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản, chiếm tỷ trọng 12,66% tổng dư nợ đối với nền kinh tế.

“Không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị kiểm soát tín dụng chặt chẽ, nên không có nghĩa nguồn cung bất động sản bị thiếu do tín dụng bị siết lại. Đây là quan điểm điều hành của NHNN trong suốt thời gian qua và những năm tiếp theo”, Phó Thống đốc Đào Minh Tú nhấn mạnh.

Trước đó, tại Hội nghị triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất 2% từ nguồn ngân sách nhà nước do NHNN tổ chức vào cuối tháng 5, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cũng đã khẳng định, NHNN chưa bao giờ nói siết chặt tín dụng bất động sản, chứng khoán. Tuy nhiên, Phó Thống đốc cũng cảnh báo, NHNN có thể kiểm soát chặt tín dụng ở một số ngân hàng thương mại cổ phần, từ nay tới cuối năm NHNN sẽ có đợt kiểm tra, rà soát hoạt động cho vay vào các lĩnh vực rủi ro ở một số ngân hàng thương mại nhỏ.

Theo đại diện lãnh đạo NHNN, nhiệm vụ từ nay đến cuối năm của ngành ngân hàng là tiếp tục tăng trưởng tín dụng, làm sao vừa tăng trưởng tín dụng hợp lý, đảm bảo các cân đối vĩ mô vừa đảm bảo chất lượng, hiệu quả tín dụng gắn với chính sách giảm 2% lãi suất.