Ảnh minh họa.

Theo quyết định thành lập Hội đồng Thẩm định bảng giá đất vừa được UBND TPHCM ban hành, người đứng đầu chính quyền thành phố, ông Phan Văn Mãi, làm Chủ tịch hội đồng; hai phó gồm Phó chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải. Các thành viên còn lại là giám đốc các sở ngành, chủ tịch UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện cùng một số chuyên gia.

Lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất của TPHCM là một trong những bước quan trọng theo quy trình để địa phương này ban hành được bảng giá điều chỉnh. Trong các phiên họp, Hội đồng mời Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM và Hội Nông dân TPHCM tham gia phản biện.

Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định Bảng giá đất theo quy định của pháp luật. Hội đồng được sử dụng con dấu của UBND TP.HCM để hoạt động. Chủ tịch Hội đồng quyết định thành lập Tổ giúp việc của Hội đồng.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định 4695/2023 của UBND TPHCM về kiện toàn Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TPHCM.

Theo quy định, Hội đồng thẩm định giá đất sẽ xem xét tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ định giá đất cũng như việc tuân thủ nguyên tắc, áp dụng các phương pháp định giá do đơn vị xác định giá đất đề xuất... Hội đồng thẩm định cũng sẽ xem xét tính tác động của việc chuyển nhượng, cho thuê, lợi nhuận nhà đầu tư, chi phí thực tế phổ biến của các dự án tương tự đối với trường hợp áp dụng phương pháp thặng dư...

Trước đó cuối tháng 7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có dự thảo về quy định bảng giá đất trên địa bàn TPHCM và bảng giá này áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế - xã hội, từ đó tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2025.

Tuy vậy, dự thảo bảng giá đất mới được các chuyên gia pháp lý, chuyên gia bất động sản… đánh giá chưa phù hợp với tình hình thực tế. Giá đất ở nhiều nơi tại TPHCM tăng cao so với bảng giá đất hiện hữu (áp dụng từ năm 2020 đến nay), nhất là ở các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…, tăng từ 20 đến hơn 50 lần.