Phân khúc bất động sản nào dẫn dắt dòng tiền
	Sự trở lại thận trọng của phân khúc bán lẻ, văn phòng
	Cơ hội cho phân khúc bán lẻ mặt phố sau đại dịch Covid-19
	Hà Nội: Thiếu cung, giá thuê văn phòng tăng nhẹ

DN Hàn Quốc ưu tiên thuê văn phòng tại Hà Nội còn DN Nhật Bản có diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM tương đương nhau.

Theo kết quả khảo sát của Savills Việt Nam, TPHCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TPHCM để đặt trụ sở chính. Song, các DN Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm DN Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TPHCM.

Trong khi đó, các DN Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng tại Hà Nội, khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh, họ khá phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm DN Hàn Quốc.

Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các DN Hàn Quốc cao hơn 60% so với TPHCM. Thực tế, tập đoàn Samsung đang là DN Hàn Quốc có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường Việt Nam, tập trung 2 trung tâm công nghệ sản xuất và phát triển lớn nhất tại Bắc Ninh và Thái Nguyên.

Các DN Nhật Bản vào thị trường Việt Nam thường nhắm vào mảng sản xuất và có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Theo khảo sát của Savills, DN Nhật Bản có diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM tương đương nhau, cho thấy tiềm năng hay đánh giá mức độ kinh doanh của hai thị trường này là ngang ngửa.

Bà Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vẫn đang chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn hiện nay, nhưng khách thuê DN vẫn có không ít lựa chọn tại các toà nhà văn phòng chính thống với chất lượng tốt và quản lý chuyên nghiệp.

Các DN lớn, DN IT, công nghệ hay khởi nghiệp... nên tìm kiếm văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây hoặc khu Nội thành Hà Nội để có nhiều lựa chọn thuê linh hoạt.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills HCM dự báo, tại TPHCM đang có các quận tiềm năng để phát triển các tòa nhà văn phòng với nhu cầu khách thuê cao như khu vực quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Tuy vậy, các khu vực này chưa hình thành rõ ràng là trung tâm mới tại TPHCM, khi khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A thì lựa chọn đầu tiên vẫn là quận 1.

Tính đến cuối quý 1/2021, thị trường văn phòng Việt Nam ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực. Tại Hà Nội, từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021 ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower.

Dự báo đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình (khu nội thành) và quận Cầu Giấy (khu phía Tây), giá thuê trung bình hạng A tại Hà Nội được kỳ vọng tăng đến 35 - 37USD/m2/tháng.

Tại TPHCM, nhu cầu từ các DN được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3%/năm.

Liên quan phân khúc này, Hội Môi giới BĐS VIệt Nam dự báo hoạt động cho thuê mặt bằng sẽ tiếp tục trên đà phục hồi trong quý 2/2021, đồng thời khuyến cáo các chủ mặt bằng không nên tăng giá thuê, thậm chí nên có hỗ trợ để phục hồi bền vững sức khỏe của các doanh nghiệp thương mại.

Trước đó, trong quý 1, theo ghi nhận của Hội Môi giới BĐS, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn ở Việt Nam sôi động trở lại trong đầu năm 2021 khi kinh tế giữ nhịp tăng trưởng, Khu vực cửa hàng, cửa hiệu thương mại cũng cho thấy có sự tăng trưởng sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán 2021. Khoảng 50% các cửa hàng đóng cửa trong năm 2020 đã hoạt động trở lại.

Tại Hà Nội, giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình dao động 25 – 50 USD/m², hạng B 15 – 25 USD/m² và hạng C 10 – 15 USD/m².

Tại TPHCM, văn phòng hạng A có giá cho thuê trung bình dao động 40 – 60 USD/m², hạng B từ 25 – 40 USD/m² và hạng C từ 10 – 25 USD/m².