Dự án BID RESIDENCE .

Nhiều lần không thực hiện cam kết với khách hàng

Cái tên Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) vốn không xa lạ trên thị trường bất động sản. Cách đây 15 năm, Usilk City - dự án được ví như “"đáng sống bậc nhất quận Hà Đông” đã trở thành dự án "tai tiếng" khi dừng triển khai hoàn toàn vào năm 2011 sau 3 năm khởi công xây dựng (năm 2008).

Giữa năm 2023, cái tên Usilk City lại được nhắc tới khi những người dân mua nhà tại dự án BID RESIDENCE (tên gọi cũ là Dự án CT1-104 Usilk City) lại có đơn kêu cứu khi chủ đầu tư nhiều lần lỡ hẹn bàn giao nhà. Hiện dự án 50 tầng mới chỉ hoàn thành xong phần thô và gần như dừng thi công.

Trước đó, Dự án CT1-104 thuộc tổ hợp Usilk City bao gồm 2 tòa chung cư cao tầng: tòa A 50 tầng và tòa B 33 tầng, được chủ đầu tư khởi công vào năm 2009 và hoàn thành được 5 tầng khối đế thì nằm bất động. Tính đến thời điểm dừng thi công, chủ đầu tư Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long đã bán 367 trong tổng số 696 căn hộ cho khách hàng.

Để giải cứu dự án này, tháng 4/2019, Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long đã ký hợp đồng hợp tác phát triển dự án với Công ty cổ phần BIDGROUP và đổi tên thương mại dự án thành BID RESIDENCE.

Theo hợp đồng hợp tác này, chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long giao cho Công ty BIDGROUP tiếp tục đầu tư, thực hiện toàn bộ các công việc dở dang nhằm hoàn thiện dự án. Sau khi hợp tác phát triển, Sông Đà Thăng Long và Công ty BIDGROUP đã điều chỉnh lại thiết kế của dự án (chia nhỏ diện tích căn hộ để tăng số lượng quỹ căn hộ) và Công ty BIDGROUP được phân chia kinh doanh 447 căn hộ trong tổng số 806 căn.

Tháng 6/2019, BIDGROUP bắt đầu triển khai lại tòa nhà 104 – CT1 trên nền móng 5 tầng bị bỏ hoang nhiều năm với tên gọi mới BID RESIDENCE đồng thời dùng uy tín của mình để quảng cáo, bán những căn hộ được chia cho khách hàng mới.

Phần lớn khách hàng đã mua nhà bằng chính sách cho vay vốn từ 2 ngân hàng Vietcombank và BIDV qua sự chỉ định của BIDGROUP. Trong đó, đa số khách hàng đã nộp đến 95% giá trị căn hộ và một số hợp đồng có quy định thời hạn bàn giao nhà là quý 4/2021, quý 1/2022, quý 4/2022 và quý 1/2023.

“Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại là quý 2/2023, dự án mới được thi công xong phần kết cấu và xây thô bên ngoài, công trường gần như dừng thi công vì số lượng công nhân chỉ khoảng 20 người. Trong khi đó, số tiền BIDGROUP thu được từ khách hàng đã vượt xa so với khối lượng BIDGROUP bỏ ra để thi công dự án”, bà Nguyễn Thị Thoa, đại diện khách hàng tại dự án, cho biết.

Cũng theo đại diện khách hàng mua nhà tại dự án này, khách hàng đã nhiều lần yêu cầu tổ chức cuộc họp 3 bên gồm chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long – BIDGROUP – khách hàng để trao đổi, làm việc nhưng mọi cam kết và lời hứa của BIDGROUP trong các biên bản cuộc họp đều không được thực hiện.

Thiết kế chưa được phê duyệt

Cũng theo phản ánh của người dân, sau khi mua nhà, khách hàng mới biết được việc Sông Đà Thăng Long và BIDGROUP điều chỉnh thiết kế, chia nhỏ căn hộ và bán căn hộ khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, BIDGROUP và Sông Đà Thăng Long đã vi phạm quy định theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,…”

Số lượng căn hộ tại nhiều tầng đã thay đổi so với thiết kế ban đầu. Đơn cử, tầng 25 theo thiết kế ban đầu là 18 căn (hình trái), thiết kế mới là 25 căn (hình phải).

“Chúng tôi đều là những khách hàng chưa có chỗ ở và phải vay tiền để mua nhà. Trong thời gian qua, rất nhiều gia đình đã lâm vào hoàn cảnh vô cùng khó khăn, khốn đốn khi phải đi thuê nhà ở, đồng thời hàng tháng trả nợ, trả lãi vay cho ngân hàng. Nguyện vọng lớn nhất của chúng tôi là đề nghị chủ đầu tư và các bên liên quan tập trung thi công dự án, giúp những gia đình đã mua nhà tại dự án CT1-104 sớm nhận được nhà ở”, bà Nguyễn Thị Thoa cho biết.

Chủ đầu tư dự án nói gì?

Trao đổi với phóng viên về phản ánh, kiến nghị của khách hành, ông Vũ Tiến Dũng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho hay, khi đưa BIDGROUP vào triển khai dự án CT1 -104, bản thân Sông Đà Thăng Long mong muốn làm sao để bàn giao được nhà cho khách hàng.

Với vai trò pháp lý là chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long vẫn phải gánh trách nhiệm với dự án này. Hiện nay, Sông Đà Thăng Long đã tiếp quản một số việc, đang rà soát lại toàn bộ khối lượng thực hiện của BIDGROUP.

“Hiện Sông Đà Thăng Long có 2 phương án: một là tìm nhà đầu tư khác, hai là Sông Đà Thăng Long phải chủ trì hợp tác giữa khách và nhà đầu tư để cùng nhau triển khai. Nhưng chúng tôi cần một cuộc họp với lãnh đạo BIDGROUP để có được thông báo chính thức về việc BIDGROUP có tiếp tục triển khai dự án hay không, đồng thời yêu cầu BIDGROUP có câu trả lời với khách hàng về hậu quả khi dự án bị dừng lại như thế nào, câu chuyện hỗ trợ lãi suất khách hàng ra sao cần phải làm rõ”, đại diện Sông Đà Thăng Long cho biết.

Về phương án tiếp theo, nếu tiếp quản dự án thì Sông Đà Thăng Long sẽ tiếp quản nguồn thu còn lại, đồng thời huy động các nguồn lực và nguồn lực cá nhân của ban lãnh đạo công ty để có nguồn lực tái khởi động dự án. Nếu BIDGROUP không tiếp tục triển khai dự án, Sông Đà Thăng Long sẽ huy động vốn, bằng mọi giá quyết tâm khởi động lại dự án vào quý 3/2023. Hiện nay, Sông Đà Thăng Long đang chờ câu trả lời chính thức của BIDGROUP.

Ông Vũ Tiến Dũng cũng khẳng định: Đến thời điểm hiện tại, nguồn lực để BIDGROUP triển khai dự án hoàn toàn bằng tiền huy động từ người mua nhà, cùng với đó là nguồn lực có được do phía Sông Đà Thăng Long cho BIDGROUP mượn tài sản để thế chấp vay vốn tại Agribank.

Liên quan tới số tiền BIDGROUP thu của khách hàng tại dự án CT1-104, ông Vũ Tiến Dũng cho biết: BIDGROUP đã huy động được 635 tỷ đồng tiền mặt của khách hàng. Sông Đà Thăng Long đang yêu cầu BIDGROUP nhanh chóng triển khai dự án, hoặc nếu không tiếp tục triển khai thì hai bên đối chiếu, quyết toán tài chính, nếu dư tiền thì bên BIDGROUP phải chuyển vào tài khoản chung để trả lại khách hàng.