Quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch rất phức tạp
Quang cảnh Hội thảo. |
Nhiều tồn tại trong pháp luật liên quan tới BĐS du lịch
Tại hội thảo, ông Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, cùng với sự gia tăng số lượng sản phẩm bất động sản (BĐS) du lịch, giao dịch mua bán BĐS du lịch nhất là giao dịch mua bán condotel rất sôi động trong thời gian vừa qua, đặc biệt là giai đoạn 2015 – 2017 với gần 40.000 sản phẩm được bán ra thị trường.
Tuy nhiên, ông Đoàn Văn Bình cho biết, quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch rất phức tạp. Theo đó, thống kê trên cơ sở các quy định hiện hành, trình tự thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất hiện được quy định trong khoảng 19 luật, bộ luật, 52 nghị định, 42 thông tư, 102 quy chuẩn và 936 tiêu chuẩn.
Tuỳ từng loại dự án mà phải thực hiện thủ tục gồm từ 30 đến 54 bước với 38 đến 159 con dấu và thời gian quy định hoàn tất thủ tục khoảng 1 năm đến 1,5 năm. Trên thực tế, thời gian thủ tục kéo dài từ 2 năm đến 5 năm hoặc lâu hơn. Việc vận hành dự án đòi hỏi chủ đầu tư có 3 giấy chứng nhận, 2 quyết định và 3 giấy phép.
Trong 3 giấy phép nói trên thì có 2 giấy phép là Giấy phép kinh doanh thuốc lá, Giấy phép kinh doanh rượu. Theo ông Bình, hai giấy phép này hoàn toàn có thể gộp thành 1 và phân cấp mạnh mẽ cho địa phương để giảm các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép cho doanh nghiệp.
“Như vậy, quy trình đầu tư dự án bất động sản du lịch rất phức tạp, qua nhiều bước khác nhau và tổng thời gian cho toàn bộ quy trình thường không xác định được rõ ràng”, ông Đoàn Văn Bình cho biết.
Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng chỉ ra nhiều tồn tại trong thực trạng chính sách, pháp luật liên quan tới bất động sản du lịch như: chưa có chính sách thật sự phù hợp nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và phân khúc BĐS du lịch; pháp luật về đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch còn nhiều khoảng trống; thủ tục đầu tư phức tạp khiến DN mất nhiều thời gian, chi phí để hoàn thiện thủ tục đầu tư, vận hành dự án; chưa có quy định pháp luật nhằm kiểm soát tình trạng không rõ ràng trong cam kết lợi nhuận, huy động vốn…
Cần có pháp lý, tài chính vững mạnh để BĐS du lịch phát triển mạnh mẽ hơn. Ảnh: Internet |
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, chúng ta đã nỗ lực hoàn thiện cơ sở pháp lý và phát triển BĐS. Cơ sở pháp lý là các nhà quản lý tạo ra để có thể quản lý, tuy nhiên, mỗi bộ lại có luật khác nhau dẫn đến một số mâu thuẫn.
“Để thị trường BĐS du lịch phát triển mạnh mẽ, bền vững hơn, tương xứng với tiềm năng, chúng ta cần có pháp lý, tài chính vững mạnh. Mong rằng, hậu Covid-19, chúng ta có thể cải thiện các vấn đề pháp lý là các quy định chi phối thị trường BĐS du lịch, về chứng khoán, vốn… để mọi thứ vận hành trôi chảy. Nếu không chúng ta sẽ bỏ qua rất nhiều cơ hội để phát triển”, TS. Lê Xuân Nghĩa nói
Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện pháp luật BĐS du lịch
Tại hội thảo, ThS. Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thừa nhận, chúng ta chưa thực sự đặt BĐS du lịch song song với các mô hình BĐS khác để phát triển. Vì vậy, hệ thống pháp luật giai đoạn 2015 đến nay chưa nêu rõ, nên cách hiểu, cách triển khai có sự khác nhau.
Hiện nay BĐS du lịch chịu sự điều chỉnh của nhiều hệ thống quy định khác nhau, từ hoạt động đầu tư, kinh doanh đến việc quản lý, sử dụng. Tuy nhiên, quy định của pháp Luật Đất đai hay pháp luật Kinh doanh BĐS hiện hành thì không có các khái niệm riêng cho loại hình BĐS du lịch, trong đó có condotel, resort villa, farmhouse… mà chỉ có khái niệm chung, đó là nhà, công trình xây dựng với mục đích thương mại, dịch vụ..
Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết có 4 nội dung cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện trong công tác quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh và quản lý sử dụng BĐS du lịch gồm: việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu BĐS du lịch; hoạt động kinh doanh mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS du lịch; quản lý, sử dụng vận hành loại hình BĐS du lịch; thực thi pháp luật.
Kiến nghị các giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật cho BĐS du lịch, ông Đoàn Văn Bình cho rằng, cần nghiên cứu, hoàn thiện chính sách nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và phân khúc BĐS du lịch.
Trong đó, cần hoàn thiện chính sách phát triển hạ tầng du lịch, trong đó chú trọng dành nguồn lực công tư thích hợp cho đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, nhất là tại các địa bàn trọng điểm về du lịch; nâng cao khả năng kết nối giao thông nhiều hình thức tới các khu, điểm du lịch; đầu tư khu lưu trú, dịch vụ du lịch.
Có chính sách ưu đãi phù hợp để phát triển BĐS du lịch. Cần tập trung vào các ưu đãi về lĩnh vực đầu tư, về tiền thuê đất, về thuế, ưu đãi về tín dụng, khuyến khích đầu tư những tổ hợp BĐS du lịch đa công năng quy mô lớn.
Nghiên cứu áp dụng các chính sách ưu đãi tương tự như đối với 2 ngành kinh tế mũi nhọn khác là nông nghiệp và công nghệ thông tin, trong đó tập trung vào chính sách về tài trợ vốn, cho vay với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ lãi suất vay và bảo lãnh để vay vốn…
Tin liên quan
Vĩnh Phúc cam kết đồng hành, hỗ trợ các nhà đầu tư Hàn Quốc
15:09 | 09/08/2024 Kinh tế
Sun Group khởi công dự án Sun Urban City quy mô 35.000 tỷ đồng tại Hà Nam
16:33 | 08/08/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Tạo sức hút cho đầu tư phát triển năng lượng xanh
17:58 | 08/08/2024 Sự kiện - Vấn đề
Hợp lực 3 bên cho phát triển bền vững
16:16 | 15/08/2024 Kinh tế
Lãi vay mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội tăng thêm 1,8%/năm
07:41 | 15/08/2024 Kinh tế
Tín dụng tại TPHCM bất ngờ giảm nhẹ trong tháng 7
17:07 | 14/08/2024 Kinh tế
Ngành gỗ đối mặt nhiều biến số tại các thị trường trọng điểm
09:45 | 14/08/2024 Kinh tế
Tìm giải pháp cấp bách vực dậy thị trường trong nước
20:27 | 13/08/2024 Kinh tế
Xuất khẩu thực phẩm sang Singapore lưu ý về phụ gia bị cấm
15:47 | 13/08/2024 Kinh tế
Mục tiêu xanh hóa năng lượng còn nhiều thách thức
08:30 | 13/08/2024 Kinh tế
Lần đầu tiên xuất nhập khẩu đạt hơn 70 tỷ USD/tháng trong năm 2024
14:21 | 12/08/2024 Xuất nhập khẩu
Campuchia là thị trường xuất khẩu xăng dầu lớn nhất của Việt Nam
14:18 | 12/08/2024 Xuất nhập khẩu
Đẩy mạnh xúc tiến thương mại, tăng tốc xuất khẩu vào Hoa Kỳ
07:37 | 12/08/2024 Kinh tế
EU khởi xướng điều tra chống bán phá giá đối với thép cán nóng xuất khẩu của Việt Nam
11:21 | 10/08/2024 Kinh tế
Hiểu rõ quy định để đứng vững ở thị trường xuất khẩu
08:18 | 10/08/2024 Kinh tế
EU đề xuất thay đổi mức dư lượng tối đa trong nhiều sản phẩm nông sản của Việt Nam
16:13 | 09/08/2024 Kinh tế
bawns cas h5
Tin mới
Cục Kiểm định hải quan 30 năm xây dựng và phát triển: Thiết lập hàng rào kỹ thuật quan trọng, góp phần tạo sự công bằng trong hoạt động thương mại
Những thông tin hấp dẫn trên Tạp chí Hải quan số 66 phát hành ngày 16/8/2024
Thái Bình: Hải quan - Bộ đội Biên phòng phối hợp chống buôn lậu
Điện Biên: Bắt đối tượng vận chuyển 11 bánh ma tuý các loại
Hải quan Bahrain triển khai Chương trình đào tạo Hệ thống một cửa hải quan
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 1 tháng 8/2024
09:27 | 12/08/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của nữ Phó Cục trưởng đầu tiên của Hải quan Lào Cai
18:29 | 01/08/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Cục Hải quan Lào Cai Lê Phương
18:28 | 01/08/2024 Hải quan
(INFOGRAPHICS) Thương mại Việt Nam - Ấn Độ đạt hơn 7 tỷ USD trong nửa đầu năm
10:50 | 31/07/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Cục Hải quan Bắc Ninh Lê Việt Hùng
18:30 | 30/07/2024 Infographics