TPHCM: Vốn FDI vào khu chế xuất, khu công nghiệp tăng gần 2,6 lần
	Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đạt khoảng 75%
	Nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp “xanh mướt” nhờ được lòng nhà đầu tư
	TPHCM kiến nghị xây mới khu công nghiệp chất lượng cao
	Đầu tư đất nền cạnh khu công nghiệp: Nên chăng?

Hoạt động sản xuất tại khu chế xuất - khu công nghiệp TPHCM. Ảnh: N.H

Kết quả ấn tượng

Trong các tháng đầu năm 2020, mặc dù hoạt động sản xuất chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid -19, nhưng kết quả thu hút vốn đầu tư vào các KCX-KCN tại TPHCM vẫn đạt mức tăng trưởng ấn tượng.

Theo số liệu thống kê của Ban quản lý KCX-KCN TPHCM (Hepza) tính từ đầu năm đến ngày 15/5, thu hút vốn đầu tư kể cả cấp mới tăng trên 41% so với cùng kỳ năm 2019. Diện tích cho thuê đạt 38,83 ha, tăng gần 20,8% so với cùng kỳ năm 2019. Tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 83,9 triệu USD, tăng 2,25 lần so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, cấp mới 7 dự án với vốn đầu tư đăng ký 9,32 triệu USD, giảm trên 60%; 13 dự tăng vốn với điều chỉnh tăng 74,57 triệu USD, tăng gấp 5,42 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Về đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư trong nước đạt trên 3,133 tỷ đồng (tương đương trên 135 triệu USD), tăng 14,43% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó cấp mới 20 dự án, vốn đầu tư đăng ký đạt gần 2.629 tỷ đồng (tương đương trên 113,5 triệu USD) tăng gần 12%; 19 dự án tăng vốn với vốn điều chỉnh tăng trên 504 tỷ đồng (tương đương 21,77 triệu USD) tăng trên 35,7% so với cùng kỳ 2019.

Mặc dù hoạt động thu hút đầu tư vào KCX-KCN TPHCM trong các tháng đầu năm 2020 có mức tăng cao so với cùng kỳ, tuy nhiên, theo các chuyên gia và doanh nghiệp (DN), hoạt động thu hút đầu tư vào các KCX – KCN TPHCM vẫn còn nhiều rào cản.

Mới đây, nhóm chuyên gia thuộc Hepza và Trường Đại học Kinh tế TPHCM đã đưa ra một kết quả nghiên cứu cho thấy nhiều ưu thế trong thu hút đầu tư của thành phố vào các KCN - KCX đang có xu hướng giảm bớt so với địa phương lân cận, do giá thuê đất cao, cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Theo đó, trong khi giá thuê đất KCN ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai chỉ 74 USD/m2, tỉnh Bình Dương 43,7 USD/m2 hay tỉnh Long An 76 USD/m2... thì giá thuê đất ở KCN - KCX của TP HCM bình quân lên đến 125 USD/m2 cho cùng kỳ thuê 40-50 năm.

Còn nhiều khó khăn

Ông Trần Quang Trường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu dịch vụ và đầu tư Tân Bình - Tanimex (chủ đầu tư KCN Tân Bình) cho biết, DN đang đầu tư 3 dự án ở tỉnh Long An. Mặc dù giá đất cho thuê ở một số KCN tại TPHCM (điển hình như KCN Hiệp Phước) không cao hơn nhiều so với Long An nhưng cơ quan quản lý yêu cầu 5 năm điều chỉnh một lần, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của DN.

Ở góc độ khác, hoạt động của các KCX-KCN vẫn còn nhiều tồn tại. Đại diện Công ty TNHH Tân Thuận cho rằng, diện tích còn trống trong các KCX-KCN còn nhiều, nhưng bị chia nhỏ nên rất khó thu hút những DN cần quy mô nhà xưởng lớn, nhất là với những DN sản xuất sản phẩm đầu cuối (DN có công nghệ cao thường đòi hỏi diện tích đầu tư lớn). Do vậy, cùng với việc đầu tư mới những KCN, thành phố phải tính đến hiệu quả sử dụng đất, tránh lặp lại tình trạng diện tích đất còn lại bị "da beo" như những KCN đang hoạt động.

Ngoài ra, theo các DN, để tạo điều kiện thuận lợi cho DN vào đầu tư cũng như mở rộng quy mô đầu tư, thành phố và các cơ quan chức năng cần sớm minh bạch thông tin quy hoạch ngành nghề đầu tư các KCN nói chung. Bên cạnh đó, phải cải thiện hạ tầng tại đây vốn đang bị xuống cấp sau một thời gian dài đi vào vận hành. Các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng đất tại KCN cũng cần được triển khai nhanh, giảm thủ tục hành chính, đảm bảo môi trường kinh doanh thông thoáng.

Trên thực tế, từ cuối năm 2019, để tạo điều kiện thuận lợi cho DN trong và ngoài nước tham gia đầu tư tại TPHCM, thành phố đã thực hiện rà soát lại thực trạng hoạt động, cũng như khả năng tiếp nhận DN của các KCX-KCN. Theo ông Phạm Thành Kiên, Giám đốc Sở Công Thương, đến nay thành phố có 17 KCX-KCN trong tổng số 19 KCX-KCN được thành lập đã đi vào hoạt động, với diện tích đất cho thuê đạt gần 1.800ha/tổng số hơn 2.500ha đất công nghiệp, đạt tỷ lệ lấp đầy 68,4%. Ngoài ra, thành phố đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư mới KCN Vĩnh Lộc 3 tại huyện Bình Chánh rộng khoảng 200ha, mở rộng KCN Hiệp Phước giai đoạn 3 với diện tích tăng thêm là 392,89ha. Theo quy hoạch đến cuối năm nay, thành phố sẽ có 23 KCX-KCN tập trung với tổng diện tích 5.797,62ha.

Về phía Ban Quản lý các KCX-KCN, đại diện Hepza cho biết, đơn vị này đang có chính sách ưu đãi đầu tư cho kinh doanh chuỗi phân phối sản phẩm, kinh doanh cơ sở ươm tạo, cơ sở kỹ thuật hỗ trợ DN nhỏ và vừa. Bên cạnh đó, ưu đãi đầu tư kinh doanh khu làm việc chung cho DN nhỏ và vừa khởi nghiệp sáng tạo theo chủ trương mới của Chính phủ, ưu đãi giảm tiền thuê đất cho DN...