Niên hạn cho chung cư
	Hàng loạt bất cập 'trói chân' việc cải tạo chung cư cũ

Qua nhiều năm tồn tại, nhiều dãy nhà chung cư cũ đã xuống cấp với mức độ nguy hiểm. Ảnh: Vietnam+

Tại phiên họp ngày 5/6/2023, Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV, báo cáo thẩm tra dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Ủy ban Tư pháp của Quốc hội cho rằng, về cải tạo, xây dựng lại chung cư, Dự thảo Luật cần tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện, bổ sung các giải pháp khả thi để tháo gỡ 4 điểm nghẽn. Một là, trình tự, thủ tục di dời cư dân ra khỏi các nhà chung cư nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ. Hai là, lựa chọn chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Ba là, thống nhất phương án bồi thường, tái định cư sau khi lựa chọn được chủ đầu tư. Bốn là, trình tự, thủ tục đầu tư phức tạp, kéo dài đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nhìn thẳng thực tế, việc sửa đổi Luật Nhà ở lần này cần có bước đột phá để có thể tháo gỡ triệt để “nút thắt” về chính sách, pháp luật trong việc cải tạo chung cư cũ. Người dân mong muốn, Luật sẽ quy định cụ thể hơn, đảm bảo lợi ích các bên (người dân, nhà nước, doanh nghiệp), đồng thời có nhiều phương thức, giải pháp thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ được đẩy nhanh tiến độ. Cải tạo chung cư cũ không chỉ là nhu cầu của chủ nhân các căn hộ đang ngày càng xuống cấp, mất an toàn, bất tiện trong sinh hoạt mà còn là nhu cầu của phát triển đô thị hiện đại. Cải tạo chung cư cũ chính là làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao chất lượng số cư dân, đồng thời góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, đồng bộ hóa hạ tầng đô thị...

Đi tìm giải pháp tháo “nút thắt” cải tạo chung cư cũ cũng cần tính đến các quy định với việc quản lý các chung cư hiện nay, ví dụ việc quy định thời hạn sử dụng của công trình nhà chung cư cũng cần được bàn thảo thêm. Bởi đến thời gian nào đó những chung cư đang sử dụng hiện nay sẽ đến lúc cần sửa chữa, cải tạo. Những quy định được thiết lập rõ từ sớm sẽ tạo giảm bớt những vướng mắc, xung đột lợi ích với những chung cư cần sửa chữa, cải tạo sau này.