Quang cảnh Toạ đàm.

Tại toạ đàm, chia sẻ thông tin về thị trường BĐS nói chung cũng như thị trường BĐS Hà Nam nói riêng đầu năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs IRE) cho biết, trong nửa đầu năm, thị trường BĐS ghi nhận một số thông tin đáng chú ý.

Hầu hết dự án nhà ơ mới mở bán ghi nhận kết quả giao dịch tốt với mức trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM thiết lập mặt bằng giá cao; phân khúc BĐS công nghiệp ngày càng khẳng định sức hút, xuất hiện nhiều nhiều hơn các DN có tiềm lực muốn lấn sân vào lĩnh vực này.

Thông tin về tình hình thị trường BĐS Hà Nam, bà Phạm Thị Miền cho biết, bình quân mỗi năm tỉnh Hà Nam có 10 dự án BĐS mới được hình thành. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành.

Theo bà Miền, trước năm 2023, nguồn cung Nhà ở Hà Nam chủ yếu là các sản phẩm đất nền và một lượng nhỏ căn nhà ở thấp tầng từ các dự án quy mô nhỏ, chưa chuyên nghiệp.

Sở hữu nhiều lợi thế thu hút vốn FDI và phát triển công nghiệp như vị trí, giao thông thuận tiện và chính sách hỗ trợ đầu tư tốt, những năm gần đây, Hà Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các dự án BĐS với nhiều DN lớn như Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T hay Icon4...

“Hà Nam có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển BĐS như: vị trí gần Thủ đô Hà Nội, mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, vốn đầu tư trong và ngoài nước gia tăng,... Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nam chưa "bật lên" được do các dự án phát triển vào khoảng thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng”, bà Phạm Thị Miền cho biết.

Theo đó, thị trường BĐS Hà Nam chưa phát triển nhiều loại hình sản phẩm đa dạng mà chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS nhà ở (chủ yếu là đất nền) và BĐS công nghiệp, chưa có các khu đô thị quy mô, cao cấp.

Tại toạ đàm, đánh giá về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Hà Nam, chuyên gia kinh tế, TS. Trần Đình Thiên cho rằng, thị trường BĐS Hà Nam sẽ có tương lai sáng, vì đây là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển, bởi sự bùng nổ phát triển sẽ tập trung vào những vùng trọng điểm quốc gia.

Ông cũng nhấn mạnh Hà Nam là tỉnh có vai trò dẫn dắt, có đà và có thế để phát triển mạnh, bùng nổ về công nghiệp, du lịch. Bên cạnh đó, tuy quy mô dân số nhỏ nhưng Hà Nam cũng là địa phương đi đầu về đô thị hóa, có đà phát triển mạnh mẽ trong số 4 tỉnh thành với tỷ lệ đô thị hóa ở mức khoảng 30,7% vào năm 2020.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý tỷ lệ đô thị hóa có thể khá hơn so với các địa phương nhưng chất lượng đô thị hóa chưa cao. “Đẳng cấp đô thị hóa của Hà Nam chưa cao, nhưng chúng ta có không gian đô thị tương đối tốt đồng nghĩa chúng ta có dư địa, đây là lợi thế cho các nhà đầu tư vào Hà Nam”, ông Trần Đình Thiên nhận định.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh Hà Nam là vùng đất đang có dư địa tốt để bùng nổ với hai điểm đặc biệt quan trọng, điển hình cho những đổi mới của Hà Nam từ năm 2021 đến nay. Một là, kết nối phát triển du lịch với khu du lịch tâm linh Tam Chúc.

Hai là, Hà Nam đã thu hút được các nhà đầu tư tầm cỡ để định hình cuộc chơi đô thị.