Cấp chứng nhận sở hữu dài hạn: Thị trường codotel sẽ ổn định hơn
	Sau khủng hoảng, condotel liệu còn “hot”?
	Bất động sản 2019: Công nghiệp “lên ngôi”, Condotel “giảm tốc”
	Cảnh báo nhiều rủi ro trong đầu tư loại hình bất động sản condotel

Hiện DN đầu tư vào Condotel còn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Ảnh: ST.

Lăn tăn về “khai sinh”

Trước việc Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (căn hộ du lịch Condotel, biệt thự du lịch), nhiều nhà đầu tư lạc quan cho rằng đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường khởi sắc.

Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Danh Huế, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật Hừng Đông, Condotel dù có được cấp chứng nhận hay không cũng là căn hộ để kinh doanh, chứ không thể sử dụng với mục đích để ở. “Việc cấp sổ đỏ theo văn bản 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ sẽ làm nhiều nhà đầu tư chộp giật, có nguy cơ ‘vỡ trận’ vì tình trạng bán căn hộ cho nhiều người”, luật sư Huế phân tích.

Lý giải rõ hơn về điều này, theo Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật Hừng Đông, việc cấp sổ đỏ, chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho chủ đầu tư thì nhà đầu tư thứ cấp sẽ chịu rủi ro.

Bên cạnh đó, nếu cấp quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư thứ cấp thì liên quan đến quyền sở hữu tài sản của DN, tức là quyền sử dụng đất cấp cho DN nhưng quyền sở hữu tài sản lại cấp cho nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, nếu sau 50-70 năm, quyền sử dụng đất hết thì quyền tài sản sẽ rất khó xử lý.

“Vấn đề này Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch không giải quyết được. Chưa nói đến khi mua dự án, nhà đầu tư thứ cấp đã vay ngân hàng, sau khi được giao căn hộ lại tiếp tục vay ngân hàng, như vậy sẽ có tình trạng chỉ có một căn hộ, nhưng nhà đầu tư lại vay nhiều ngân hàng”, vị luật sư này phân tích.

Phân tích về văn bản 703, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ cho rằng, văn bản đã hệ thống lại các quy định hiện hành liên quan của pháp luật về lĩnh vực Condotel. Tuy nhiên, vẫn cần một số hướng dẫn tiếp theo nữa là cấp giấy chứng nhận cho công trình xây dựng chứ không chỉ là cấp chứng nhận cho quyền sử dụng đất.

Sở dĩ như vậy, theo ông Võ, trong trường hợp chủ đầu tư bán cả quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư thứ cấp thì sẽ xử lý ra sao? Điều này cần có hướng dẫn tiếp, khi pháp luật hiện hành chưa đủ để áp vào những trường hợp này.

Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu thực tế hiện DN đầu tư vào Condotel còn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Theo đó, hầu hết DN phải tự thỏa thuận đất với người dân chứ không được nhà nước đứng ra thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Tháo "nút thắt"

Theo ông Đặng Hùng Võ, để Condotel phát triển, chúng ta cần gỡ hai nút thắt chính, đầu tiên đó là gắn sự phát triển của Condotel với chính sách phát triển về đất đai bởi hiện DN đầu tư vào Condotel đang gặp một số vướng mắc. Cụ thể, khi DN đầu tư vào Condotel được chính quyền cam kết được thuê đất với thời gian dài hạn. Tuy nhiên, khi DN đầu tư xong thì lại xảy ra nhiều vấn đề về mặt pháp lý khiến họ e ngại.

Thêm nữa, xét về tư duy đầu tư bất động sản, hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang khai thác bất động sản bằng việc chờ giá bất động sản tăng theo thời gian. Đây là tư duy xấu được hình thành từ chính sách đất đai thiếu ổn định của Việt Nam.

Để tháo gỡ hai nút thắt này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, cơ quan quản lý nên gắn liền chính sách đất đai với chính sách thuế. Theo đó, khi DN muốn thuê đất với thời gian dài thì cơ quan quản lý vẫn chấp nhận song thuế đất sẽ phải nộp cao hơn. Ngược lại nếu DN muốn thuê đất với thời gian thấp thì thuế đất cũng được đánh thấp hơn. Chính sách như vậy sẽ làm thay đổi quan niệm của DN về bất động sản.

“Đặc biệt, chúng ta phải chú ý đến phương thức kinh doanh Condotel. Tại sao chúng ta cứ lấy cam kết lợi nhuận là tiêu chí kinh doanh Condotel? Tôi cho rằng chúng ta hoàn toàn có thể kinh doanh Condotel theo nhiều phương thức khác chứ không chỉ dựa trên cam kết lợi nhuận”, ông Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, theo Luật sư Nguyễn Danh Huế, từ trước đến nay, chúng ta hô hào phấn đấu đạt tăng trưởng du lịch cao, nhưng chúng ta lại chưa có số liệu về phát triển Condotel một cách tổng quát. Do vậy điều này cần khắc phục thời gian tới để DN có dữ liệu để quyết định đầu tư, còn địa phương thì cần dữ liệu để quyết định cấp phép cho các dự án Condotel.

Về phía DN, ông Bùi Xuân Hiền, Tổng Giám đốc Công ty CP Nhà Phương Nam Việt Nam, Condotel là một trong những sản phẩm mới, nên có nhiều vấn đề cần giải quyết. Khi tháo gỡ khó khăn cho thị trường Condotel, các DN phải cùng bắt tay tháo gỡ, không riêng Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, không riêng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

“Xét về đầu tư tài chính, xét về góc độ phát triển kinh tế, xã hội thì Condotel là loại hình cần được khuyến khích phát triển. Do đó, các cơ quan quản lý cần tạo điều kiện đẩy mạnh phát triển Condotel, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư”, ông Hiền nêu.