Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tham dự phiên họp. Ảnh: Quốc hội

NHNN không cấm cho vay bất động sản

Tại phiên chất vấn lĩnh vực ngân hàng tại Kỳ họp thứ 8 vào ngày 11/11/2024, trả lời ý kiến trên của đại biểu Quốc hội, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng, dư nợ tín dụng đối với bất động sản của Việt Nam hiện nay chiếm tỷ lệ khoảng 20-21% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Nhưng theo Thống đốc, việc các tổ chức tín dụng cấp tín dụng vào các lĩnh vực nào và tỷ lệ bao nhiêu thì hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của các tổ chức tín dụng, trên cơ sở nguồn vốn huy động được.

Bởi hiện mỗi tổ chức tín dụng hàng huy động được các kỳ hạn khác nhau, có nơi huy động được vốn ngắn hạn, nên khi cấp tín dụng đối với bất động sản là tín dụng về trung, dài hạn thì phải rất cân đối.

Thống đốc cũng nêu, tiền gửi trong hệ thống tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn, 80% vốn ngắn hạn nên khả năng cho vay thị trường bất động sản cần phải đảm bảo an toàn, nên khó có thể nói là còn dư địa.

“NHNN không có quy định cấm cho vay bất động sản, các tổ chức tín dụng đã tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân”, Thống đốc nhấn mạnh.

Hơn nữa, Thống đốc NHNN cho hay, NHNN cũng đã tích cực rà soát các văn bản quy phạm pháp luật để đưa ra các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp khi doanh nghiệp gặp khó khăn, không trả được nợ.

NHNN đã ban hành thông tư để cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, nên các doanh nghiệp kinh doanh trên thị trường bất động cũng đã được cơ cấu lại và có thể tiếp cận nguồn vốn vay mới.

Ngoài ra, NHNN đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm, miễn lãi đối với các dự án, trong đó có các dự án bất động sản.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng trả lời chất vấn. Ảnh: Quốc hội

Trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội liên quan tới tín dụng hỗ trợ nhà ở thu nhập thấp, Thống đốc NHNN cho rằng, nguồn lực thực hiện chương trình nhà ở xã hội chủ yếu vẫn là ngân sách.

NHNN đã đề xuất gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, thời gian tới sẽ tích cực triển khai. Hiện gói tín dụng này đã tăng lên 145.000 tỷ đồng và đang đề xuất sửa đổi.

Về nguyên nhân gói này giải ngân còn thấp, theo Thống đốc là do các địa phương chậm công bố các dự án đủ điều kiện tham gia chương trình này.

Ngoài ra, khách hàng vẫn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện mới được vay vốn trong khi thu nhập của người dân sau Covid -19 bị sụt giảm.

Thống đốc NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng và địa phương cần đánh giá kỹ nhu cầu sở hữu và thuê nhà ở của người thu nhập thấp để có giải pháp phù hợp.

Chưa thể bỏ điều hành theo room tín dụng

Trả lời về ý kiến của đại biểu Quốc hội liên quan đến rủi ro tín dụng, Thống đốc NHNN cho biết, nếu tổ chức tín dụng “chạy sô” tăng trưởng tín dụng có thể sẽ tiềm ẩn rủi ro.

Bởi đặc thù của Việt Nam là vốn dựa vào hệ thống ngân hàng rất nhiều, nên có thời kỳ, tăng trưởng tín dụng đạt hơn 30%, có những năm tăng hơn 50%, gây ra hệ lụy và rủi ro với hệ thống ngân hàng.

Nên từ năm 2011 đến nay, NHNN đã áp dụng cơ chế cấp hạn mức tăng trưởng (room) tín dụng, dựa trên xếp hạng các ngân hàng và khả năng mở rộng tín dụng của các ngân hàng này.

NHNN cũng thường xuyên cảnh báo các ngân hàng tăng trưởng tín dụng cao, tiềm ẩn rủi ro.

Nhiều đại biểu Quốc hội kiến nghị phải đảm bảo chất lượng tín dụng. Ảnh: Quốc hội

Trước ý kiến về việc bỏ cơ chế điều hành bằng room tín dụng, Thống đốc NHNN cho rằng, bối cảnh, điều kiện hiện nay chưa thể bỏ cách thức điều hành này.

Do nền kinh tế phụ thuộc rất lớn vào vốn của hệ thống ngân hàng, nếu không kiểm soát thì có thể một ngân hàng tăng trưởng tín dụng đến vài chục % như những năm trước đây, sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn.

Nhưng khi chưa thể bỏ được cách điều hành này, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, NHNN đã linh hoạt hơn và cũng đã có những giải pháp để đáp ứng nhu cầu tín dụng.

Chẳng hạn như cũng đánh giá và cấp hạn mức tín dụng theo đánh giá xếp loại của cơ quan thanh tra, giám sát NHNN; cân nhắc đối với những lĩnh vực ưu tiên…

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, trước hết là NHNN phải ổn định an toàn hoạt động của hệ thống. Khi hệ thống thanh khoản được cải thiện thì NHNN mới nới room tín dụng.